2022.11.08
ファーネスト西新レジデンス【福岡市早良区】売却も購入も仲介手数料は無料か50％値引
ファーネスト西新レジデンス 売買物件の売却をベストバランス経由で行うと仲介手数料は無料か50％値引きとなり、売却にかかるコストが大幅に安くなります。
購入の場合も仲介手数料無料または50％値引きで購入することができます。
※弊社専任物件を除くスーモやホームズに掲載されている多数の物件が仲介手数料安く購入できます。
賃貸物件として貸し出される場合も、客付け力が強い弊社にお任せください。
また入居者選定は慎重に行い、資産価値を落とさない事を一番に考えて賃貸管理を行っております。
- 建物設備・ライフライン等
- 売却だけではなく賃貸物件として貸出しもできます
- ファーネスト西新レジデンスの売却相場
- ファーネスト西新レジデンスの新築売り出し時㎡単価
- ファーネスト西新レジデンスの売却相場
- 【2022年11月】売り出されている価格・1㎡あたりの単価
- ファーネスト西新レジデンスの周辺環境
- ベストバランスで売却するメリット
- ベストバランス経由で購入するメリット
- ベストバランスで賃貸物件として貸し出すメリット
ファーネスト西新レジデンスは福岡市早良区城西2丁目6-7、市街化区域内の第２種中高層住居専用地域にある鉄筋コンクリート地上6階建ての総戸数29戸の分譲マンションです。
最寄駅は福岡市営地下鉄西新駅徒歩9分、七隈線別府駅より13分、間取りは2ＬＤＫ（5戸）、3ＬＤｋ（24戸）、竣工は2019年４月となっています。
小学校区は西新小学校、中学校区は百道中学校です。
新築時の売主は株式会社ファミリー、設計監修は株式会社ＫＴプランニング、施工は日建建設株式会社が行いました。
敷地面積は1395.38㎡、建築面積は607.15㎡、建築延床面積は2790.30㎡、建ぺい率60％、容積率150％となっています。
設計住宅性能評価、建設住宅性能評価取得、建築確認番号は第ＢＶＪ-ＦＵＫ18-10-0542号です。
建物設備・ライフライン等
オートロック・自動ドア・非常照明・消火器・集合インターホン・防犯カメラ・ＣＡＴＶ ＢＳ ＣＳ
宅配ＢＯＸ・メールＢＯＸ
駐車場：平置き36台、駐輪場：58台、バイク置場6台.
| 電気 | 九州電力 |
|---|---|
| ガス | 都市ガス |
| 水道 | 公営水道 |
| 下水 | 公共下水 |
売却だけではなく賃貸物件として貸出しもできます
会社の転勤の際、また福岡に戻って来ることがある場合、売却ではなく賃貸として貸し出す事も考えられてはいかがでしょうか？
弊社では客付けが強いことは当然として、貸出した後に戻られる事を考えて資産価値が下がらないような入居者募集を行います。
例えば、喫煙者の方が入居されたお部屋はタバコの臭いはクロス張替しても落ちる事はなく、設備や浴槽など黄色く変色してしまいます。オーナー様ご自身がタバコを吸われていない方であれば、入居者の方もタバコを吸われない方に入居していただく事が良いと考えています。
それ以外でも一般的な内装会社の場合、清掃時に金タワシを使用します。金タワシを使用すると早く汚れを落とす事ができる反面、シンクや浴室などに細かな傷が付いてしまいます。
弊社では清掃に金タワシは使用しないようにしてもらい、賃貸後に傷だらけになる事を避けています。
ファーネスト西新レジデンスの売却相場
新築時売り出された時の1㎡あたりの価格（㎡単価）は67.6万円～74.2万円です。
2022年の売り出されているお部屋の㎡単価は69万円～88.9万円ですので新築時より高く売却する事ができます。
ファーネスト西新レジデンスの新築売り出し時㎡単価
| 専有面積 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 601号室 | 76.13㎡ | 72.1万円 |
| 602号室 | 71.95㎡ | 70.7万円 |
| 603号室 | 68.14㎡ | 70.5万円 |
| 605号室 | 70.84㎡ | 70.4万円 |
| 606号室 | 60.31㎡ | 74.2万円 |
| 専有面積 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 501号室 | 76.13㎡ | 71万円 |
| 502号室 | 71.95㎡ | 69.7万円 |
| 503号室 | 68.14㎡ | 69.5万 |
| 505号室 | 70.84㎡ | 69.4万円 |
| 506号室 | 60.31㎡ | 70.9万円 |
| 507号室 | 73.87㎡ | 70.6万円 |
| 専有面積 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 401号室 | 76.13㎡ | 70.2万円 |
| 402号室 | 71.95㎡ | 69.2万円 |
| 403号室 | 68.14㎡ | 68.9万 |
| 405号室 | 70.84㎡ | 68.8万円 |
| 406号室 | 60.31㎡ | 70.3万円 |
| 407号室 | 73.87㎡ | 69.9万円 |
| 専有面積 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 301号室 | 76.13㎡ | 68.9万円 |
| 302号室 | 71.95㎡ | 68.6万円 |
| 303号室 | 68.14㎡ | 68.3万 |
| 305号室 | 70.84㎡ | 68.3万円 |
| 306号室 | 60.31㎡ | 69.6万円 |
| 307号室 | 73.87㎡ | 69.1万円 |
| 専有面積 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 201号室 | 76.13㎡ | 67.6万円 |
| 202号室 | 71.95㎡ | 68.1万円 |
| 203号室 | 68.14㎡ | 67.8万 |
| 205号室 | 70.84㎡ | 67.7万円 |
| 206号室 | 60.31㎡ | 68.9万円 |
| 207号室 | 73.87㎡ | 68.3万円 |
ファーネスト西新レジデンスの売却相場
2021年 2階 52.29万円
2022年 3階 69万円
【2022年11月】売り出されている価格・1㎡あたりの単価
5階 6750万円 ㎡単価88.6万円
6階 4680万円 ㎡単価77.5万円
3階 5100万円 ㎡単価69万円
ファーネスト西新レジデンスの周辺環境
レガネット城西店まで327ｍ 徒歩5分
ファミリーマート福岡あけぼの店まで135ｍ 徒歩2分
ベストバランスで売却するメリット
☆仲介手数料が0円か50％値引きされる
☆スーモやアットホームへの掲載料無料
☆事務手数料や広告料の売主負担なし
☆売れなくなる物件の囲い込みは行わない
☆不動産業者間データベース（レインズ）へ登録されます
ベストバランス経由で購入するメリット
☆スーモやホームズで気になった多くの物件が仲介手数料を安く購入可能
☆事務手数料やローンサポート手数料不要
☆住宅ローンサポート致します
☆リフォーム会社ご紹介可能
ベストバランスで賃貸物件として貸し出すメリット
☆年間紹介件7000件、数賃貸の客付けがとても強い
☆賃貸後の資産価値を下げないような募集・管理方法
☆家賃保証会社へ加入しますので家賃滞納の恐れはありません
☆退去後の原状回復も適正価格で行います
福岡市内で中古マンション売却や購入は仲介手数料0円か0円にならない場合でも50％値引きされるベストバランスへお任せください。
一般的には物件価格の3.3%+6.6万円かかる仲介手数料が安くなることで、購入や売却にかかるコストが大幅に下がることが期待できます。