2022.11.11
【グランドメゾン西新フォレスト 売買】 売却も購入も仲介手数料無料か50％値引き
グランドメゾン西新フォレスト 売買物件の売却をベストバランス経由で行うと仲介手数料は無料か50％値引きとなり、売却にかかるコストが大幅に安くなります。
お住まいになるマンションの他アパートやビルなど収益物件購入の場合も仲介手数料無料または50％値引きで購入することができます。
スーモやホームズ、楽待、健美家に掲載されている多数の物件が仲介手数料安く購入できます。
賃貸物件として貸し出される場合も、客付け力が強い弊社にお任せください。
また入居者選定は慎重に行い、資産価値を落とさない事を一番に考えて賃貸管理を行っております。
グランドメゾン西新フォレストは福岡市早良区城西2丁目5-30にある鉄筋コンクリート７階建ての分譲マンションです。
最寄駅は福岡市営地下鉄西新駅徒歩9分、市街化区域内の第２種中高層住居専用地域内にあります。
竣工は平成28年12月、敷地面積は2011.77㎡、建築面積は845.08㎡、建築延床面積は3830.56㎡、建築確認番号は第ＫＪＨ15-01923号、間取りタイプは3ＬＤＫ～4ＬＤＫ（専有面積は80.61㎡～103.77㎡）、新築販売時価格は4750万円～7750万円でした。
駐車場区画は３２台駐車可能、月額12000円～25000円で借りる事ができます。
駐輪場区画は52台あり月額使用料が200円かかります。
売主は積水ハウス株式会社、設計・監理は株式会社手島建築設計事務所、施工は株式会社淺沼組が行いました。
小学校区：西新小学校 中学校区：百道中学校
【グランドメゾン西新フォレスト 設備概要】
防犯カメラ・ＣＳ，ＢＳ・ＪＣＯＭ地上デジタル・エレベーター（１３人乗り２基）・集合郵便受け・宅配ＢＯＸ・管理人室・共用トイレ・駐車場・駐輪場・太陽光パネル
電気：九州電力 ガス：西部ガス 給水：福岡市水道局 排水：公共下水 給湯
新築販売時の１㎡あたりの価格は60万円～74.6万円
2020年～2022年の１㎡あたりの価格は72.2万円
購入当時よりも高値で販売できています。
【売却相場・価格推移】
2018年 ㎡単価：68.5万円
2019年 ㎡単価：70.4万円
2019年 ㎡単価：75.1万円
2020年 ㎡単価：65.2万円
2020年 ㎡単価：77.6万円
※新築時66.6万円→77.6万円に上昇
2022年 ㎡単価：72.2万円
※新築時69.4万円→72.2万円に上昇
【グランドメゾン西新フォレスト 新築販売時１㎡あたりの価格】
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701号室 専有面積： 103.77㎡ ㎡単価：70.8万円 |
702号室 専有面積： 80.61㎡ ㎡単価：64.5万円 |
703号室 専有面積： 101.68㎡ ㎡単価：70.8万円 |
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601号室 専有面積： 103.77㎡ ㎡単価：74.6万円 |
602号室 専有面積： 80.61㎡ ㎡単価：63万円 |
603号室 専有面積： 101.68㎡ ㎡単価：69.4万円 |
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501号室 専有面積： 96.31㎡ ㎡単価：68.5万円 |
502号室 専有面積： 81.88㎡ ㎡単価：62万円 |
503号室 専有面積： 80.61㎡ ㎡単価：61.7万円 |
504号室 専有面積： 101.68㎡ ㎡単価：68.2万円 |
505号室 専有面積： 83.67㎡ ㎡単価：67.2万円 |
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401号室 専有面積： 96.31㎡ ㎡単価：67.4万円 |
402号室 専有面積： 81.88㎡ ㎡単価：60.8万円 |
403号室 専有面積： 80.61㎡ ㎡単価：60.5万円 |
404号室 専有面積：101.68㎡ ㎡単価：67.2万円 |
405号室 専有面積：83.67㎡ ㎡単価：66万円 |
406号室 専有面積： 94.58㎡ ㎡単価：65.1万円 |
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301号室 専有面積： 96.31㎡ ㎡単価：66.6万円 |
302号室 専有面積： 81.88㎡ ㎡単価：59.9万円 |
303号室 専有面積： 80.61㎡ ㎡単価：59.6万円 |
304号室 専有面積： 101.68㎡ ㎡単価：66.4万円 |
305号室 専有面積 83.67㎡ ㎡単価：64.9万円 |
306号室 専有面積： 94.58㎡ ㎡単価：64万円 |
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201号室 専有面積： 96.31㎡ ㎡単価：65.9万円 |
202号室 専有面積： 81.88㎡ ㎡単価：59.2万円 |
203号室 専有面積：80.61㎡ ㎡単価：58.9万円 |
204号室 専有面積：101.68㎡ ㎡単価：65.8万円 |
205号室 専有面積： 83.67㎡ ㎡単価：63.9万円 |
206号室 専有面積： 94.58㎡ ㎡単価：63.2万円 |
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101号室 専有面積 81.88㎡ ㎡単価：60.3万円
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102号室 専有面積 80.61㎡ ㎡単価：60万円 |
103号室 専有面積 101.68㎡ ㎡単価：66.8万円 |
【周辺環境】
☆コンビニ☆
ファミリーマートあけぼの店：徒歩3分
セブンイレブン福岡鳥飼７丁目店：徒歩5分
☆スーパー☆
ハローディ別府店 徒歩6分
フードウェイ西新店 徒歩8分
☆公園☆
祖原公園 徒歩7分
西新緑地 徒歩9分
【売却だけではなく賃貸物件として貸出しもできます】
会社の転勤の際、また福岡に戻って来ることがある場合、売却ではなく賃貸として貸し出す事も考えられてはいかがでしょうか？
弊社では客付けが強いことは当然として、貸出した後に戻られる事を考えて資産価値が下がらないような入居者募集を行います。
例えば、喫煙者の方が入居されたお部屋はタバコの臭いはクロス張替しても落ちる事はなく、設備や浴槽など黄色く変色してしまいます。 募集の際に喫煙者はお断りすることができますので、ぜひご意見をお聞かせください。
【グランドメゾン西新フォレスト 賃貸物件として貸し出した場合の賃料】
1階 101.68㎡ ４ＬＤＫ 23.2万円～26.2万円
２階 83.67㎡ 3ＬＤＫ 19.3万円～21.7万円
会社の転勤の際、また福岡に戻って来ることがある場合、売却ではなく賃貸として貸し出す事ができます。
分譲マンションの賃貸の客付けの強い弊社へご相談ください。
また弊社では分譲マンションの賃貸管理料を半額の2.5%としています。
貸し出しにかかるコストも抑えることができます。
☆マンション購入後福岡県外に転勤になったら知っておきたい事☆
【ベストバランスで売却するメリット】
☆仲介手数料が0円か50％値引きされる
☆スーモやアットホームへの掲載料無料
☆事務手数料や広告料の売主負担なし
☆売れなくなる物件の囲い込みは行わない
☆不動産業者間データベース（レインズ）へ登録されます
【ベストバランス経由で購入するメリット】
☆スーモやホームズで気になった多くの物件が仲介手数料を安く購入可能
☆事務手数料やローンサポート手数料不要
☆住宅ローンサポート致します
☆リフォーム会社ご紹介可能
【ベストバランスで賃貸物件として貸し出すメリット】
☆年間紹介件7000件、賃貸の客付けがとても強い
☆賃貸後の資産価値を下げないような募集・管理方法
☆家賃保証会社へ加入しますので家賃滞納の恐れはありません
☆退去後の原状回復も適正価格で行います
福岡市内で中古マンション売却や購入は仲介手数料0円か0円にならない場合でも50％値引きされるベストバランスへお任せください。
一般的には物件価格の3.3%+6.6万円かかる仲介手数料が安くなることで、購入や売却にかかるコストが大幅に下がることが期待できます。
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