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ダイアパレスグランデージ原シンフォニーガーデン 仲介手数料無料か50%値引き

 

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【ダイアパレスグランデージ原シンフォニーガーデン 物件概要】

 

 

住所:福岡市早良区原1丁目7-5

交通:福岡市営地下鉄藤崎駅まで徒歩14分

西鉄バス「昭代3丁目」バス停:徒歩4分

「原農協前」バス停徒歩6分

地目:宅地

建ぺい率:60%

容積率:150%

用途地域:第2種中高層住居専用地域

敷地面積:3249.18㎡

建築面積:849.64㎡

建築延床面積:5709.69㎡

構造規模:鉄筋コンクリート造地上10階建て

総戸数:62戸

住居専有面積:70.45㎡~91.33㎡

バルコニー面積:16.8㎡=40.41㎡

ルーフバルコニー面積:24.47㎡~120.14㎡

専用ポーチ面積:3.36㎡~9.15㎡

テラス面積:18.03㎡~45.05㎡

室外機置場面積:0.55㎡~1.76㎡

トランクルーム面積:0.4㎡~0.96㎡

間取り:3LDK~4LDK

建築確認番号:ERI01003483号

竣工:平成14年9月

私道負担:なし

事業主:ダイア建設株式会社

設計監理:株式会社サニム建築事務所

 

小学校区:原小学校

中学校区:原中央中学校

 

【ダイアパレスグランデージ原シンフォニーガーデン 設備概要】

 

電気:九州電力

ガス:都市ガス(西部ガス)

給湯:福岡市水道局

電気:九州電力

電気コンセント:各室に2口コンセント設置

防犯・防災:ドアガード・ドアスコープ・ピッキング対策錠設置・ホームセキュリティシステム(TVモニター付きインターホン)・ガス漏れ警報器・自動火災警報器

化粧室:洗面化粧台・三面鏡・洗濯機用防水パン・タオル掛け

トイレ:洋式便座[ウォシュレット)ペーパーホルダー

照明設備:玄関・ホール・トイレ・化粧室・浴室

冷暖房:各戸にエアコン用コンセント及びスリーブ設置

 

エレベーター:9人乗り1基

TVアンテナ:共用視聴用テレビケーブル設置、BS CSパラボラアンテナ設置

メールボックス:1階に設置

宅配ロッカー:1階に設置

消火設備:消火器・連結送水管

管理事務所:1階エントランスホールに設置

汚水排水:公共下水

駐車場:敷地内に68台駐車可能

ゴミ置き場:敷地内に設置

 

 

【ダイアパレスグランデージ原シンフォニーガーデン 新築時売却価格】

 

部屋号数 新築時売却価格 専有面積 1㎡あたりの価格
101 2677万円 71.5㎡ 37.4万円
102 2688万円 71.84㎡ 37.4万円
103 3254万円 80.13㎡ 40.6万円

 

部屋号数 新築時売却価格 専有面積 1㎡あたりの価格
201 2662万円 76.45㎡ 34.8万円
202 2198万円 70.45㎡ 31.2万円
203 3295万円 84.26㎡ 39.1万円
204 2389万円 71.5㎡ 33.4万円
205 2399万円 71.84㎡ 33.4万円
206 3022万円 80.13㎡ 37.7万円
207 2549万円 75.28㎡ 33.8万円

 

部屋号数 新築時売却価格 専有面積 1㎡あたりの価格
301 2765万円 76.45㎡ 36.1万円
302 2312万円 70.45㎡ 32.8万円
303 3398万円 84.26㎡ 40.3万円
304 2482万円 71.5㎡ 34.7万円
305 2492万円 71.84㎡ 34.6万円
306 3125万円 80.13㎡ 39万円
307 2652万円 75.28㎡ 35.2万円

 

部屋号数 新築時売却価格 専有面積 1㎡あたりの価格
401 2837万円 76.45㎡ 37.1万円
402 2384万円 70.45㎡ 33.8万円
403 3460万円 84.26㎡ 41万円
404 2543万円 71.5㎡ 35.5万円
405 2554万円 71.84㎡ 35.5万円
406 3197万円 80.13㎡ 39.9万円
407 2724万円 75.28㎡ 36.1万円

 

専有面積 新築時売却価格 専有面積 1㎡あたりの価格
501 2868万円 76.45㎡ 37.5万円
502 2415万円 70.45㎡ 34.2万円
503 3511万円 84.26㎡ 41.6万円
504 2574万円 71.5㎡ 36万円
505 2585万円 71.84㎡ 35.9万円
506 3239万円 80.13㎡ 40.4万円
507 2755万円 75.28㎡ 36.6万円

 

専有面積 新築時売却価格 専有面積 1㎡あたりの価格
601 2899万円 76.45㎡ 37.9万円
602 2446万円 70.45㎡ 34.7万円
603 3553万円 84.26㎡ 42.1万円
604 2605万円 71.5㎡ 36.4万円
605 2615万円 71.84㎡ 36.4万円
606 3280万円 80.13㎡ 40.9万円
607 2785万円 75.28㎡ 37万円

 

専有面積 新築時売却価格 専有面積 1㎡あたりの価格
701 2930万円 76.4㎡ 38.3万円
702 2476万円 70.4㎡ 35.1万円
703 3594万円 84.2㎡ 42.6万円
704 2636万円 71.5㎡ 36.8万円
705 2646万円 71.8㎡ 36.8万円
706 3321万円 80.1㎡ 41.4万円
707 2816万円 75.2㎡ 37.4万円

 

専有面積 新築時売却価格 専有面積 1㎡あたりの価格
801 2960万円 76.4㎡ 38.7万円
802 2507万円 70.4㎡ 35.5万円
803 3635万円 84.2㎡ 43.1万円
804 2667万円 71.5㎡ 37.3万円
805 2677万円 71.8㎡ 37.2万円
806 3362万円 80.1㎡ 41.9万円
807 2847万円 75.2㎡ 37.8万円

 

部屋号数 新築時売却価格 専有面積 1㎡あたりの価格
901 3862万円 86.2㎡ 44.7万円
902 3676万円 84.2㎡ 43.6万円
903 2698万円 71.5㎡ 37.7万円
904 2708万円 71.8㎡ 37.7万円
905 3403万円 80.1㎡ 42.4万円
906 2878万円 75.2㎡ 38.2万円

 

専有面積 新築時売却価格 専有面積 1㎡あたりの価格
1001 3666万円 83.9㎡ 43.6万円
1002 4479万円 91.3㎡ 49万円
1003 3635万円 84.4㎡ 43万円
1004 4119万円 86.3㎡ 47.7万円

 

 

【ダイアパレスグランデージ原シンフォニーガーデン 売却相場】

 

 

募集年月日 階数 間取り 専有面積 売却価格 1㎡あたり価格
2022年11月 8階  3LDK 71.5㎡ 3990万円 55.8万円
2022年11月 5階 4LDK 80.13㎡ 3780万円 47.1万円

 

新築時価格比:37.3万円/㎡→55.8万円/㎡へ上昇

新築時価格比:40.4万円/㎡→47.1万円/㎡へ上昇

 

 

【売却だけではなく賃貸物件として貸出しもできます】

 

会社の転勤の際、また福岡に戻って来ることがある場合、売却ではなく賃貸として貸し出す事ができます。

分譲マンションの賃貸の客付けの強い弊社へご相談ください。

また弊社では分譲マンションの賃貸管理料を半額の2.5%としています。

貸し出しにかかるコストも抑えることができます。

☆マンション購入後福岡県外に転勤になったら知っておきたい事☆

 

【ダイアパレスグランデージ原シンフォニーガーデン 周辺環境】

 

☆コンビニ☆

ローソン福岡荒江3丁目店:徒歩2分

ファミリーマート早良昭代3丁目店:徒歩4分

セブンイレブン福岡原1丁目店:徒歩11分

 

☆スーパー☆

サトー食鮮館昭代店:徒歩10分

マミーズ紅葉店:徒歩11分

サニー原店:徒歩9分

 

☆公園☆

祖原公園:徒歩10分

七隈緑地:徒歩11分

 

 

 


 

【ベストバランスで売却するメリット】

☆仲介手数料が0円か50%値引きされる

☆スーモやアットホーム、レインズ、楽待への掲載料無料

☆事務手数料や広告料の売主負担なし

☆売れなくなる物件の囲い込みは行わない

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【売却だけではなく賃貸物件として貸出しもできます】

会社の転勤の際、また福岡に戻って来ることがある場合、売却ではなく賃貸として貸し出す事も考えられてはいかがでしょうか?

弊社では客付けが強いことは当然として、貸出した後に戻られる事を考えて資産価値が下がらないような入居者募集を行います。

例えば、喫煙者の方が入居されたお部屋はタバコの臭いはクロス張替しても落ちる事はなく、設備や浴槽など黄色く変色してしまいます。 募集の際に喫煙者はお断りすることができますので、ぜひご意見をお聞かせください。

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