2022.12.27
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【アドリーム室見 物件概要】
所在地：福岡市早良区室見５丁目8-7
交通：福岡市営地下鉄「室見駅」より徒歩2分
敷地面積：1184.61㎡
地目：宅地
地域地区：住居地域、22条地域、20ｍ高度地区
建ぺい率：70％
容積率：200％
建築面積：541.35㎡
延床面積：2521.48㎡（駐車場面積等166.18㎡含む）
総戸数：29戸
構造規模：鉄筋コンクリート造地上７階建
間取り：3ＬＤＫ、4ＬＤＫ
専有面積：66.38㎡～88.43㎡
バルコニー面積：10.35㎡～24.99㎡
ポーチ面積：1.96㎡～10.98㎡
ルーフバルコニー面積：23.76㎡～51.04㎡
専用庭面積：17.63㎡～18.98㎡
建築確認番号：早特第287号
竣工予定日：平成6年3月
設計図書閲覧場所：日本信販(株)福岡統括部
売主：日本信販(株)
設計監理：(有)立石建設事務所
施工：三井建設(株)九州支社
管理会社：東福互光(株)
販売価格：3250万円～5080万円
最多販売価格帯：3500万円台
【アドリーム室見 設備概要】
電気：九州電力 容量各戸30Ａ（50Ａ迄増量可能）
ガス：都市ガス（西部ガス） 流し台にガスコック設置
給水：市営水道 キッチン、洗面室、浴室、トイレ、洗濯機置き場に給水
給湯：ガス給湯器によりキッチン、洗面所、浴室に給湯
汚水排水：公営下水道に直接排水
エレベーター：9人乗り１基（60ｍ/分）トランク付、防犯ボタン、防犯窓（2～7階設置）
ＴＶアンテナ：ＶＨＦ／ＵＨＦ共同視聴アンテナ、衛星放送対応パラボラアンテナ設置
避雷針：屋上に設置
防災防犯設備：屋外避難階段（2ヵ所）避難ハッチ（2～7階）設置
集合郵便受け：1階エントランスに設置
留守番ロッカー：1階エントランスに設置
駐車場：屋内3台、屋外22台、計25台
自転車置き場：屋内29台
ゴミ置き場：敷地内に設置（不燃物、可燃物）
管理室：1階に設置
受水槽：屋外に設置
その他：掲示板（１階エントランスホールに設置）
照明器具：玄関ホール、廊下、トイレ、洗面室、浴室、流し手元に設置、各居室には引掛シーリング設置
コンセント：各室に設置
電話：各戸２か所に設置（各戸にて引き込み契約して頂きます）
訪問機械：各戸にＴＶモニターインターホン設置
防災防犯設備：住戸用自動火災警報器設置、ガス漏れ警報装置、非常通報、玄関ドアにドアガード、アイスコープ設置
キッチン：システムキッチン設置
ＴＶ端子：原則として各戸４ヶ所設置
【アドリーム室見 新築時の売却相場】
| 部屋号数 | 新築時売却価格 | 専有面積 | １㎡あたりの価格 |
| 101 | 3580万円 | 72.24㎡ | 49.5万円 |
| 102 | 3260万円 | 67.64㎡ | 48.2万円 |
| 103 | 3290万円 | 67.64㎡ | 48.6万円 |
| 201 | 3750万円 | 72.24㎡ | 51.9万円 |
| 202 | 3430万円 | 67.64㎡ | 50.7万円 |
| 203 | 3470万円 | 67.64㎡ | 51.3万円 |
| 204 | 4450万円 | 85.44㎡ | 52万円 |
| 205 | 3250万円 | 66.38 | 48.9万円 |
| 206 | 3580万円 | 71.68 | 49.9万円 |
| 部屋号数 | 新築時売却価格 | 専有面積 | １㎡あたりの価格 |
| 301 | 3830万円 | 72.24㎡ | 53万円 |
| 302 | 3510万円 | 67.64㎡ | 51.8万円 |
| 303 | 3550万円 | 67.64㎡ | 52.4万円 |
| 304 | 4590万円 | 85.44㎡ | 53.7万円 |
| 305 | 3320万円 | 66.38㎡ | 50万円 |
| 306 | 3660万円 | 71.68㎡ | 51万円 |
| 部屋号数 | 新築時売却価格 | 専有面積 | １㎡あたりの価格 |
| 401 | 3880万円 | 72.24㎡ | 53.7万円 |
| 402 | 3560万円 | 67.64㎡ | 52.6万円 |
| 403 | 3600万円 | 67.64㎡ | 53.2万円 |
| 404 | 4640万円 | 85.44㎡ | 54.3万円 |
| 405 | 4860万円 | 87.5㎡ | 55.5万円 |
| 501 | 5080万円 | 88.43㎡ | 57.4万円 |
| 502 | 3630万円 | 67.64㎡ | 53.6万円 |
| 503 | 4670万円 | 85.44㎡ | 54.6万円 |
| 504 | 4080万円 | 74.42㎡ | 54.8万円 |
| 専有面積 | 新築時売却価格 | 専有面積 | １㎡あたりの価格 |
| 601 | 4740万円 | 83.2㎡ | 56.9万円 |
| 602 | 3650万円 | 67.64㎡ | 53.9万円 |
| 603 | 4690万円 | 85.44㎡ | 54.8万円 |
| 701 | 4320万円 | 76.78㎡ | 56.2万円 |
| 702 | 5080万円 | 88.39㎡ | 57.4万円 |
【売却だけではなく賃貸物件として貸出しもできます】
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☆マンション購入後福岡県外に転勤になったら知っておきたい事☆
【アドリーム室見 賃料相場】
| 募集日時 | 階数 | 間取り・面積 | 募集賃料 |
| 2022年11月 | 1階 | 3ＬＤＫ・72.24㎡ | 13万円 |
| 2020年1月 | 3階 | 3ＬＤＫ・67.64㎡ | 9.6万円 |
| 2016年12月 | 1階 | 3ＬＤＫ・67.64㎡ | 12万円 |
【アドリーム室見 周辺環境】
☆コンビニ☆
ファミリーマート室見駅前店：徒歩2分
セブンイレブン福岡南庄２丁目店：徒歩4分
ローソン福岡南庄2丁目店：徒歩5分
ローソン南庄2丁目：徒歩6分
☆スーパー☆
ハイマートかどた 室見本店：徒歩3分
サニー室見店：徒歩9分
小学校区：福岡市立室見小学校：667ｍ 徒歩9分
中学校区：福岡市立高取中学校1020ｍ 徒歩13分
【ベストバランスで売却するメリット】
☆仲介手数料が0円か50％値引きされる
☆スーモやアットホーム、楽待などのポータルサイト掲載料無料
☆事務手数料や広告料、物件調査費用など売主負担なし
☆不動産業者間データベース（レインズ）へ登録可能
【ベストバランス経由で購入するメリット】
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