仲介手数料無料!福岡で不動産の売却・購入するならベストバランスへ

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【仲介手数料無料か50%値引き】福岡の中古マンション・中古戸建て購入のコツ

中古マンション・戸建てのベストな買い方

中古マンションや中古戸建てを購入するときの必要経費として「仲介手数料」があります。
そして実は仲介手数料の金額は仲介をする不動産会社によって違うことをご存じでしたか?

仲介手数料の上限額は宅地建物取引業法で決められています。
(売買価格400万円以上の仲介手数料計算式)売買価格×3%+60,000円+消費税

上限は決められていますが、安くするかどうかは各不動産会社が決めることです。
ここに中古マンション・中古一戸建てのベストな買い方のコツがあります。

ベストバランスは仲介手数料0円または50%値引きでご紹介

ベストバランス経由で中古マンションや中古戸建てを購入すると仲介手数料が0円か50%値引きになります。

 

例えば3,000万円の中古マンションの場合

項目 一般的な不動産会社 株式会社ベストバランス
仲介手数料 1,056,000円 0円か528,000円

つまり1,056,000円

もしくは528,000円もお得

 

仲介手数料0円の物件だと100万円以上も節約できます!

 

 

なぜベストバランスは仲介手数料を安くできるのか?

ベストバランスのような仲介の不動産会社は売主からも仲介手数料を頂いています。

売主と買主から仲介手数料を頂くことを『両手』といいます。もちろんこの両手での取引をしたいのが不動産会社です。

 

けれど、ベストバランスでは買主であるお客様からは頂きません。

つまり片手(売主からの仲介手数料のみ)で仲介をします。

 

ご安心ください。ベストバランスの売上は売主さまからの報酬で成り立っています。

仲介手数料無料か50%値引きかはどう決まるのか

仲介手数料を無料→売主様からの仲介手数料満額

仲介手数料半額→売主様からの仲介手数料が0円

 

この違いです。

しかし、どちらにしてもお客様の費用負担は軽減できます。

 

物件によりますのでお問合せ下さいませ。

但し売主より専任媒介契約で販売している物件は対象外となります。

ご紹介できる物件

SUUMOやホームズ・Yahoo不動産・ふれんずなどに掲載されている物件やちらしなど市場に出ている7~8割はご紹介できます!

*なぜ2~3割ご紹介できないかというと売主直販物件だったり売主側の不動産会社が囲い込みをしているケースがありますので予めご了承いただければ幸いです。

 

まずはお客様が気になっている物件が仲介手数料が無料なのか半額なのかお気軽にお問合せ下さいませ。

確認してご返答させていただきます。

 

<無料か半額のサービス対象物件>

●エリアは福岡主要エリア(福岡市・春日市・糟屋郡・大野城市・古賀市・新宮町・筑紫野市・糸島市・那珂川町)

●物件価格2,000万円以上

●売主様からの仲介手数料あり

 

まずはベストバランスにお問合せ下さい。なぜなら

不動産業界の決まりとして、SUUMOHOME'SYahoo不動産に物件情報を掲載している不動産会社(いわゆる元付業者)へすでにお問合せされてしまった場合は、他の不動産会社が入ることはできません。

お客様のご要望に沿えないことがありますので、まずはベストバランスへ紹介の可否や仲介手数料の額をお問合せ下さいませ。

また、ご予算や希望エリアなどご条件通りの物件探しのお手伝いもさせていただきます。

 

 

価格の値下げ交渉もお任せください!

値下げ交渉も喜んでお受けしています。

一般的に不動産会社は値下げ交渉は嫌がる傾向です。それは価格が値下げになると仲介手数料も下がるからしようがないことだと思います。

 

しかし、ベストバランスは値下げ交渉の成功報酬を頂くことで一生懸命値下げの交渉を行います。

値下げ交渉の成功報酬は値下がりした金額の15%です。(法定仲介手数料の額を超えない範囲)

 

例)3,400万円の中古マンション→3,300万円に値下げ成功の場合

100万円×15%=15万円が成功報酬

お客様としては実質85万円の値下げ幅です。

 

 

仲介手数料以外の購入費用ってなにがあるの?

≪一般的なマイホームの購入費用と支払先≫

〇表示登記費用→土地家屋調査士

〇登記費用(所有権・抵当権)→司法書士

〇火災保険→損害保険会社

〇ローン保証料→銀行保証会社

〇ローン手数料→銀行保証会社

〇ローン印紙代→国(税金)

〇収入印紙代→国(税金)

〇固定資産税清算金→売主

 

以上です。

上記は購入時に必ず必要な費用ですので、仲介をする不動産会社によって価格が変動することはありません。

 

その一方で不動産会社によっては「ローン事務代行手数料」や「事務手数料」といった項目でそれぞれ50,000円から150,000円請求するケースも見受けられます。

この費用の請求があった場合、支払先を確認することが大事です。

 

ベストバランスではお客様へ直接請求する費用は一切ありません。(仲介手数料半額の場合を除く)

内見や住宅ローンサポート・物件引き渡し前の立会いなどすべて無料で行っています。