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【収益物件 利回りを上げる方法】

アパートやマンションの収益性をあげる方法は色々な方法がありますが、今回は購入する時に賃料が相場より安く貸している物件を購入して入居者入れ替えの度に賃料を適正家賃に戻していく方法を紹介します。   レントロールを不動産会社に貰い家賃が相場より格安で貸している物件が狙い目です。 周辺の家賃はホームズで調べると...

【古家付き土地の売却】解体しない方が良い理由

相続した土地建物を売却する時、古家を買いたいして更地にした後売却しようか悩まれている方がいます。   その場合、古家は解体せずにそのままで売却される事をおすすめします。   なぜなら、古家があった方が売りやすいからです。 古家をリフォームして賃貸で貸したいと考える方は更地を購入しません、 また再建築...

【中古マンション売却期間】なかなか売れないのには理由がある

中古マンションの販売を不動産会社に任せてなかなか売れない場合に売主さんが気を付ける事を書いていきます。   任せている不動産会社が 買い取りに持っていこうとしている 買い取りさせようとしている 他不動産会社へ紹介させない このケースが意外とあります。   買い取りに持って行くと...

土地から一棟新築RCマンションを建てるメリット【4億円の物件を10年間保有し売却でざっくり3億円の利益】

土地から一棟新築RCマンションを建てるメリット   不動産投資には、区分ワンルームマンション投資から新築アパート、中古RC(鉄筋コンクリート)などありますが、所有できれば事業拡大していきやすいのは土地から一棟物の新築RCを建築し保有する事です。 いわゆる「土地から新築」が魅力的な不動産投資で最終目的として...

【住宅ローン審査】ブラックリストの方でも通る事があります

ブラック(信用情報に滞納歴がある)方は住宅ローンの審査が落ちる事が一般的ですが通ったる方もいらっしゃいますので、チャレンジしてみる価値はあります。 今回住宅ローンの事前審査で、佐賀銀行、フラット35、労金、福岡銀行と4つの金融機関の事前審査をかけ、3行は否決だったのですが福岡銀行だけ承認がおりました。 ...

【住宅ローン審査】自動車ローンがある方・個人事業主の方

今回は住宅ローンの限度額の目安はどうやって決まるか?自動車ローンがある場合や個人事業主の場合の融資額について書いていきます。 まず、住宅ローンの限度額はどのように決まるかですが、会社員の方の場合は年収で決まります。審査に前年分源泉徴収票が必要ですので、1年以上勤務されている必要があります。 年収40...

【不動産売却の媒介契約】メリットとデメリットを比較して決めよう

不動産を売却するときに媒介契約を不動産会社と締結する必要があります。 媒介契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類あります。 それぞれの契約にメリット・デメリットがありますのでどの方法を選んだ方が良いのかを解説させて頂きます。     一般媒介契約のメリットとデメリット メ...

賃貸ではなくマイホームを購入するメリット

賃貸ではなく、マンションや一戸建てなどマイホームを購入した場合のメリットを今回は書いていこうと思います。 世帯主が病気になった時の保証がある マイホームを購入する場合、住宅ローン借り入れを行いますがその際、団体信用生命保険いわゆる「団信」に加入します。 契約者に万が一の事があった場合保険会社か...

【購入費用】福岡の新築一戸建て・建売

完成している新築一戸建て・建売を購入する際に物件価格以外にかかる費用をご説明いたします。 売買価格3500万円の物件を購入した場合の一般的な費用例です。 登記費用(45万円前後) 司法書士・土地家屋調査士へ支払う費用です。 購入した物件の土地の所有権移転・建物の所有権保存登記として約35万円前後...

【新築一戸建て・建売住宅】ひとめでわかる購入の流れ

新築一戸建てを購入する時の流れをご説明させて頂きます。 物件探し 物件探しはSUUMOがおすすめです。物件数や写真の掲載数が多くとても探しやすいのが特徴です。HOME'SやYahoo不動産に掲載のある物件もSUUMOに掲載されている為SUUMOだけでOK   物件内見 気になる物件が見つかりま...