福岡で不動産を売却するなら仲介手数料無料のＢＥＳＴ　ＢＡＬＡＮＣＥ｜売却手数料について詳しく解説します

福岡で不動産を売却するなら、売却価格だけでなく「手残り」まで考えることが大切です

不動産を売却するとき、多くの方が最初に気にされるのは「いくらで売れるか」です。もちろん売却価格は大切ですが、実際に売主様の手元に残る金額は、売却価格だけで決まるものではありません。

一般的な不動産売買では、仲介手数料は「売買価格の3％＋6万円＋消費税」と説明されることが多くあります。ただし、これは宅建業法上の上限額であり、必ずその金額を請求しなければならないものではありません。

株式会社BEST BALANCEでは、売主様の状況や販売方針に合わせて、仲介手数料無料プラン、1％プラン、1億円以上0.5％プランをご用意しています。

仲介手数料無料プラン

売主様の仲介手数料を0円にする販売方法です

仲介手数料無料プランは、売主様の費用負担をできるだけ抑えたい場合に向いています。売主様から仲介手数料をいただかない代わりに、当社が買主様も直接見つける「自社客付け型」の販売方法を採用しています。

そのため、レインズへの登録や他社不動産会社からの購入希望者紹介を前提とした完全公開型の販売方法ではありません。仕組みをあいまいにせず、最初から明確にご説明したうえで進めています。

他社から購入希望者の紹介があった場合

無料プランで販売している途中に、他の不動産会社から購入希望者の紹介が入ることがあります。その場合、当社が売主様に無断で話を進めたり、勝手にお断りしたりすることはありません。

必ず売主様へ状況をご説明し、売主様にご判断いただきます。

無料プランを選んだからといって、他社からの購入希望者との契約が絶対にできなくなるわけではありません。売主様が状況に応じて選択できる仕組みです。

1％プランは、公開範囲を広げながら手数料を抑えるプランです

1％プランは、レインズやふれんずにも公開し、他社不動産会社からの購入希望者紹介も受け入れる販売方法です。

「できるだけ高く売りたい」「販売機会を広げたい」「他社からの購入希望者も受け入れたい」という場合に向いています。

※1％プランの仲介手数料は売買価格の1％＋消費税です。ただし、計算結果が33万円（税込）を下回る場合は、最低仲介手数料33万円（税込）を適用させていただきます。

1億円以上0.5％プランは、高額不動産向けの特別プランです

売買価格が1億円を超える不動産では、仲介手数料だけでも数百万円単位の差になることがあります。

株式会社BEST BALANCEでは、1億円以上の不動産について、仲介手数料を0.5％＋消費税とするプランをご用意しています。高額マンション、大型土地、一棟マンション、一棟ビル、収益物件、事業用不動産などに対応します。

高額物件の場合は、インターネット公開だけが正解とは限りません。投資家、法人、資産家、買取業者などへの紹介が有効なケースもあるため、公開販売と水面下での紹介を組み合わせながら進めます。

媒介契約期間は1か月から対応可能です

株式会社BEST BALANCEでは、無料プラン、1％プラン、0.5％プランのいずれも媒介契約期間を1か月から設定することが可能です。

「まずは試してみたい」「対応を見てから判断したい」という方も多いため、長期間の契約を前提とせず柔軟に対応しています。

チラシ配布にも対応しています

インターネット広告だけでなく、エリアや物件種別によってはチラシ配布も有効です。

マンションは700枚3,900円（税込）、戸建・土地は150枚3,900円（税込）で対応しています。