福岡で不動産を売却するなら「仲介手数料」も重要です。ベストバランスの売却手数料について詳しく解説します

・売買価格3,000万円以上は仲介手数料半額
・売買価格5,000万円以上は1％＋消費税
・1億円以上で両手取引となった場合は売主様からの仲介手数料無料

この記事では、なぜここまで手数料を下げられるのか、どのような不動産が対象なのか、福岡で今どんな不動産が高く売れているのか、そして最後に「完全無料」にしない理由まで詳しく解説していきます。

ここ数年、福岡市の不動産価格はかなり上昇しています。

特に

中央区、早良区、博多区、南区、東区、西区などでは、新築マンション価格や土地価格の上昇が続いています。その影響で、中古マンションや中古戸建ても数年前より高く売れるケースが増えています。

さらに近年は、福岡移住、投資需要、相続対策、法人購入なども増えており、不動産市場全体が活発です。

そのため、昔の相場感覚で売却してしまうと、実はかなり安く売ってしまうケースもあります。

不動産売却では、、住宅ローン残債、抵当権抹消費用、測量費、解体費、譲渡税など様々な費用があります。その中でも特に大きいのが仲介手数料です。

例えば、3,000万円の売却→ 約105万円（税込）、5,000万円の売却→ 約171万円（税込）、1億円の売却→ 約336万円（税込）が一般的な上限になります。

これだけ見ると、手数料だけでこんなに？と思われる方も多いと思います。だからこそ、最近では「売却手数料を安くしたい」というニーズが非常に増えています。

株式会社BEST BALANCE では、売主様の負担軽減のため、以下の手数料体系を採用しています。

【売買価格3,000万円以上は半額】

例えば4,000万円の売却なら、通常約138万円（税込）の仲介手数料が必要になります。しかしベストバランスでは半額となるため、大きな差になります。

【売買価格5,000万円以上は「1％＋消費税」】

通常、不動産会社へ支払う仲介手数料は、「売買価格 × 3％ ＋ 6万円 ＋ 消費税」という計算になります。例えば5,000万円の不動産を売却した場合、一般的な仲介手数料は約171万6,000円（税込）です。しかし、ベストバランスでは、「1％＋消費税」のため、5,000万円の売却なら約55万円（税込）前後になります。つまり、約116万円前後の差になります。これはかなり大きく、引っ越し費用、住宅ローンの繰上返済、新居の家具家電、リフォーム費用、相続時の分配調整などに回せる金額です。さらに価格が高くなるほど差額は大きくなります。

例えば、7,000万円の売却の場合、一般的な仲介手数料→約237万6,000円（税込）。ベストバランス→約77万円（税込）。差額は約160万円前後になります。

1億円の不動産になると、一般的な仲介手数料は約336万6,000円（税込）ベストバランスは約110万円（税込）となり、約220万円以上変わってきます。

特に福岡市では、天神、赤坂、桜坂浄水エリア、百道浜、大濠、西新、薬院、六本松、香椎照葉など、5,000万円〜1億円を超える売却も増えているため、「仲介手数料の差」がかなり大きくなりやすい時代になっています。

【1億円以上で両手取引の場合は売主様手数料無料】

1億円を超える高額不動産の場合、投資家・法人・事業者による取引も増えてきます。その中で、結果として両手取引となった場合には、売主様からの仲介手数料を無料としています。収益物件だけではありません「手数料が安いのは収益物件だけですか？」と聞かれることがありますが、そうではありません。ベストバランスでは、幅広い不動産に対応しています。

【戸建て売却】

福岡では新築価格高騰の影響で、中古戸建て需要もかなり増えています。特に、駐車場2台以上、駅徒歩圏、人気学校区、築浅、などは動きが早い傾向があります。

【中古マンション売却】

福岡市内では、大濠、西新、高取、室見、百道浜、薬院、、平尾、六本松、姪浜、香椎照葉など人気エリアの中古マンション需要が非常に強くなっています。近年は新築価格がかなり上がっているため、「新築は高すぎるので中古で探す」という買主も増えています。

【一棟アパート・一棟マンション】

福岡は全国的に見ても投資家人気が高いエリアです。そのため、RCマンション、木造アパート、築古アパートなども動きがあります。

最近では、「利回り」だけではなく、土地値、出口戦略、融資情勢などを重視する投資家も増えています。

【土地売却】

土地は、接道、高低差、用途地域、建ぺい率、容積率などで価格が大きく変わります。また、戸建て用地、アパート用地、事業用地によって評価も変わります。そのため、単純査定だけではなく、「どの用途で最も高く評価されるか」を見ることが重要です。

【田畑・山林も対応】

最近は、資材置場、太陽光、キャンプ場、開発用地など、用途が多様化しています。そのため以前より、「売れないと思っていた土地」にも動きが出るケースがあります。

弊社は糸島市空き家バンク登録不動産業者です。糸島市の空き家や田畑、山林を現状のままノークレームでの買取りを行っています。

不動産売却では、価格設定、広告、写真、見せ方、情報公開によって結果が変わります。特に福岡は今かなり市場が動いているため、「どう売るか」で数百万円変わるケースもあります。

【仲介手数料を抑えるメリットは大きい】

例えば5,000万円の売却で、通常約171万円（税込）かかる仲介手数料が、1％＋消費税になれば、かなり負担は変わります。

売却後には、住み替え、相続整理、ローン返済、投資など次の資金が必要になることも多いため、「少しでも手元に残したい」という方には大きなメリットがあります。

最近は「売却仲介手数料完全無料」を打ち出す会社もあります。もちろん、売主様にとって「無料」という言葉のインパクトは非常に大きいと思います。ただ、不動産売却では、できるだけ多くの不動産会社や購入希望者に情報を広げ高く売ることも非常に重要です。そのためベストバランスでは、市場全体へしっかり情報を公開しながら、売主様の負担をできるだけ軽減するという考え方を重視しています。

完全無料だけを前面に出してしまうと、会社によっては、「できれば自社だけで買主を見つけたい」という方向になりやすいケースもあります。そのため、3,000万円以上は半額、5,000万円以上は1％＋税、1億円以上で条件を満たせば無料という形で、売主様の負担軽減と、広く買主を探す販売活動のバランスを大切にしています。

株式会社BEST BALANCE では、戸建て、空き家、マンション、土地、収益物件、田畑、山林まで幅広く対応しています。「まずは相場だけ知りたい」「今売るべきか相談したい」「仲介手数料がどれくらい変わるか聞きたい」というご相談も可能です。

福岡で不動産売却をご検討中の方は、一度お気軽にご相談ください。