2026.01.23
福岡でマンション売却をご検討中の方へ
【専任媒介で“高く・早く”売るための当社の販売戦略】
福岡でマンション売却を検討されている方から、
「どこに依頼すればいいのか分からない」
「専任媒介と一般媒介、どちらがいいのか」
「仲介手数料はどう違うのか」
といったご相談を多くいただきます。
マンションは大切な資産です。
だからこそ、信頼できる不動産会社に任せて、
株式会社BEST BALANCEでは、福岡エリアに特化し、売主様の利益を第一に考えた売却サポートを行っています。
本記事では、当社のマンション売却方針と、なぜ「専任媒介」が有利になりやすいのか、そして仲介手数料の考え方を分かりやすくご説明します。
【福岡のマンション市場を熟知した価格戦略】
福岡市内および近郊では、
駅距離、築年数、管理状態、眺望、周辺環境、これらを丁寧に分析し、最も反響が出やすい価格帯と販売方法を設
当社では、
・成約事例データの分析
・購入層の想定
・広告内容の設計
・写真や資料の作り込み
・内覧対応
まで一件ごとに戦略を立てています。
【専任媒介でお預かりする場合の仲介手数料について】
株式会社BEST BALANCEでは、売主様から専任媒介契約でご依頼いただく場合、仲介手数料を 《1％＋消費税》 としています。
これは、
✔ 集中的に販売活動ができる
✔ 広告・調査・資料作成に本気で投資できる
✔ 価格戦略を一体で組める
という専任ならではの体制を取れるからです。
専任でお預かりする物件については、
・管理組合資料の取得
・役所・法務局調査
・現地確認
・広告費用
・内覧対応
・購入希望者との交渉
など、当社が先行投資をして販売します。
その分、売主様の手取りを最大化したい、この考えから1％という設定にしています。
【一般媒介の場合は満額手数料をいただいています】
一方で、売主様が複数の不動産会社へ依頼できる一般媒介契約の場合は、仲介手数料は法定上限額（満額）をいただいています。
これは、
・他社と並行して販売される
・広告投下の判断が難しい
・調査コストをかけにくい
といった事情があるためです。
当社としては、専任でお任せいただける物件ほど、時間と費用を投じた販売ができるため、手数料に差を設けています。
【買主側の仲介手数料調整も“売却戦略”の一つです】
専任でお預かりするマンションについては、買主様からは仲介手数料を【半額】で対応しています。
これは値引きではなく、
✔ 購入検討者の負担を軽く
✔内覧数を増やす
✔ 競争を生む
✔値下げ交渉を抑える
という売却を有利に進めるための販売戦略です。
結果として、売主様の利益につながるケースが多くあります。
【囲い込みをしないオープンな販売方針】
当社は、売主様に不利になる囲い込みは行いません。他社様からの紹介や購入申込みも積極的に受け入れ、より多くの買主候補に情報を届けることを重視しています。
【売主様の「最終的な手取り」を最重要視します】
マンション売却では、価格だけでなく最終的に残る金額が大切です。
・売却価格
・仲介手数料
・諸費用
・税金
これらを総合して、ベストな出口戦略をご提案します。
【福岡でマンション売却をご検討中の方へ】
株式会社BEST BALANCEでは、
✔ 福岡エリア専門
✔ マンション売却実績
✔ 専任対応可能
✔仲介手数料1％（専任時）
✔ 無料相談
で売主様をサポートしています。
【まずは無料相談からどうぞ】
・相場を知りたい
・売却方針を聞いてみたい
・専任と一般、どちらが良いか相談したいそんな段階でも大歓迎です。