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2022年8月の記事一覧

【収益物件売却は仲介手数料完全無料】福岡で不動産売却はベストバランス

福岡で収益物件の売却は仲介手数料完全無料!売却コストの安いベストバランスへ! ベストバランスではビルやアパート、1棟マンションなどの収益物件の売却は仲介手数料無料としています。 売主様から費用は一切頂かない売却プランがあります。 ◎仲介手数料0円 ◎事務手数料0円 ◎物件調査費用0円 ◎スー...

土地から一棟新築RCマンションを建てるメリット【4億円の物件を10年間保有し売却でざっくり3億円の利益】

土地から一棟新築RCマンションを建てるメリット   不動産投資には、区分ワンルームマンション投資から新築アパート、中古RC(鉄筋コンクリート)などありますが、所有できれば事業拡大していきやすいのは土地から一棟物の新築RCを建築し保有する事です。 いわゆる「土地から新築」が魅力的な不動産投資で最終目的として...

【住宅ローン審査】ブラックリストの方でも通る事があります

ブラック(信用情報に滞納歴がある)方は住宅ローンの審査が落ちる事が一般的ですが通ったる方もいらっしゃいますので、チャレンジしてみる価値はあります。 今回住宅ローンの事前審査で、佐賀銀行、フラット35、労金、福岡銀行と4つの金融機関の事前審査をかけ、3行は否決だったのですが福岡銀行だけ承認がおりました。 ...

【住宅ローン審査】自動車ローンがある方・個人事業主の方

今回は住宅ローンの限度額の目安はどうやって決まるか?自動車ローンがある場合や個人事業主の場合の融資額について書いていきます。 まず、住宅ローンの限度額はどのように決まるかですが、会社員の方の場合は年収で決まります。審査に前年分源泉徴収票が必要ですので、1年以上勤務されている必要があります。 年収40...

【不動産売却の媒介契約】メリットとデメリットを比較して決めよう

不動産を売却するときに媒介契約を不動産会社と締結する必要があります。 媒介契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類あります。 それぞれの契約にメリット・デメリットがありますのでどの方法を選んだ方が良いのかを解説させて頂きます。     一般媒介契約のメリットとデメリット メ...

賃貸ではなくマイホームを購入するメリット

賃貸ではなく、マンションや一戸建てなどマイホームを購入した場合のメリットを今回は書いていこうと思います。 世帯主が病気になった時の保証がある マイホームを購入する場合、住宅ローン借り入れを行いますがその際、団体信用生命保険いわゆる「団信」に加入します。 契約者に万が一の事があった場合保険会社か...

【購入費用】福岡の新築一戸建て・建売

完成している新築一戸建て・建売を購入する際に物件価格以外にかかる費用をご説明いたします。 売買価格3500万円の物件を購入した場合の一般的な費用例です。 登記費用(45万円前後) 司法書士・土地家屋調査士へ支払う費用です。 購入した物件の土地の所有権移転・建物の所有権保存登記として約35万円前後...

【新築一戸建て・建売住宅】ひとめでわかる購入の流れ

新築一戸建てを購入する時の流れをご説明させて頂きます。 物件探し 物件探しはSUUMOがおすすめです。物件数や写真の掲載数が多くとても探しやすいのが特徴です。HOME'SやYahoo不動産に掲載のある物件もSUUMOに掲載されている為SUUMOだけでOK   物件内見 気になる物件が見つかりま...

【中古マンション購入のコツ】押さえておきたい耐震基準

中古マンション選びの時に注意する事として、該当建物が「旧耐震基準」か「新耐震基準」のどちらの耐震基準かという点です。 新耐震基準は建築日が1981(昭和56)年6月1日以降のもの 1981(昭和56)年6月1日以降に建築確認において適用されている基準のことを新耐震基準と呼び、「震度6強、7程度の地震でも...

【事前準備】マイホームを確実に購入する方法

不動産を購入するには売主へ購入申込書を送り一番手で契約に進む必要があります。 売主も確実に購入できる人に売りたいという方がほとんどですので、ほぼ同時に2,3人から買い付けが入った場合には、先着順ではなく確実に購入できる人が選ばれます。 この確実に購入できる人とは「住宅ローンの事前審査が通っている」方です...