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――福岡で後悔しない不動産活用の考え方――

 

親から相続した実家。

「このまま持っておくべきか」

「売却した方がいいのか」

「賃貸に出せるのか」

多くの方が、同じ悩みを抱えています。

 

福岡でも近年、相続による不動産相談は急増しています。

空き家のまま放置してしまい、管理や税金の負担だけが増えてしまうケースも少なくありません。

 

この記事では、福岡で多数の相続不動産をサポートしてきた株式会社BEST BALANCEが、

・売却と賃貸、それぞれのメリット

・判断するときのポイント

・相続不動産を有効活用する方法

を分かりやすく解説します。

 

【相続した実家を放置するのはリスクがあります】

 

相続した家を空き家のままにしていると、

・固定資産税の支払い

・建物の老朽化

・草木の繁茂や近隣トラブル

・防犯上の問題

といった負担が年々増えていきます。

 

特に福岡市近郊では、管理状態が悪いと「特定空家」に指定され、税負担が増える可能性もあります。まずは何らかの形で活用する方向を考えることが大切です。

 

【売る場合のメリット｜資金化して身軽になる】

 

相続した実家を売却する最大のメリットは、

まとまった現金に換えられることです。

・維持管理の手間がなくなる

・固定資産税の負担から解放される

・相続人同士で分配しやすい

・次の資産運用に使える

築年数が古い場合でも、土地としての価値や再建築の可能性によっては高く売れるケースもあります。

【貸す場合のメリット｜家賃収入を得られる】

 

一方で、立地が良い場合は賃貸に出すという選択肢もあります。

・毎月の家賃収入

・将来的に自分や家族が使える

・不動産として保有し続けられる

ただし、リフォーム費用や管理コスト、空室リスクなども考慮が必要です。

 

☆売るか貸すか迷ったらチェックしたい5つのポイント☆

 

① 立地と需要

駅距離、周辺環境、人口動向によって賃貸需要は大きく変わります。

 

② 建物の状態

老朽化が進んでいる場合、修繕費が高額になることもあります。

 

③ 相続人の人数

共有名義の場合、意見がまとまらないと動かせません。

 

④ 税金の扱い

相続後の売却には税務上の特例が使える場合もあります。

 

⑤ 将来の活用予定

数年後に使う可能性があるかどうかも重要です。

 

【福岡で相続不動産を相談するなら、ワンストップが安心です】

 

相続不動産は、

・不動産

・税金

・登記

・解体

・測量

など、複数の専門分野が絡みます。

株式会社BEST BALANCEでは、必要に応じて司法書士・税理士・解体業者などと連携し、ワンストップでご相談いただけます。

 

【売主様の手取りを最大化する売却方針】

当社では、売却をご希望される場合、

・相場分析

・最適な売却方法のご提案

・購入ターゲットの選定

・価格戦略の立案

を丁寧に行います。

さらに、福岡エリアの売却案件については仲介手数料を《1％＋消費税》で対応。一般的な「3％＋6万円＋税」と比べると、最終的な手取り額に大きな差が出ることもあります。

 

【売却だけでなく、賃貸活用のご相談も可能です】

「すぐに売ると決めていない」

「貸した場合の収支を知りたい」

そんな段階でも問題ありません。

売却と賃貸、両方のシミュレーションを行い、一番納得できる選択肢をご提案します。

【まとめ｜相続した実家は“早めの相談”が成功のカギ】

 

相続不動産は、悩んでいる間にも状況が変わっていきます。

・建物の劣化

・税負担の増加

・市場環境の変化

だからこそ、早めに専門家へ相談することが後悔しない近道です。

 

【福岡で相続した実家のご相談はお任せください】

株式会社BEST BALANCEでは、

 ✔福岡エリア専門

 ✔相続不動産対応実績多数

 ✔売却・賃貸どちらも相談可

 ✔仲介手数料1％＋消費税

✔ 無料相談・秘密厳守

でサポートしています、「まだ決めきれない」という段階でも大歓迎です。