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福岡でマンション購入を検討している方の多くが悩むのが、「新築にするか、それとも中古マンションにするか」という選択です。 特に中古マンションについては、「安いけど大丈夫なのか」「何を基準に選べばいいのか分からない」といった不安を感じる方も少なくありません。 中古マンションは物件ごとに条件が大きく異なるため、価...

福岡で戸建ての購入を検討している方の多くが、一度は悩むポイントがあります。 それが「新築一戸建てにするか、それとも中古戸建てを購入してリフォームするか」という選択です。 一見すると中古の方が安く見えるため、リフォームをすればお得に感じるかもしれませんが、実際にはそう単純ではありません。総額やリスク、将来の資...

福岡で新築一戸建てや建売住宅を探している方から、よくいただく質問のひとつが「値引きはできるのか」という点です。 実際に購入を検討している方にとっては、少しでも安く購入したいというのは当然の考えだと思いますが、「本当に下がるのか」「どのくらいが現実的なのか」といった部分は分かりにくいのが実情です。 結論から言...

福岡で新築の建売住宅を探していると、「仲介手数料無料」という言葉を見かけることがあると思います。 ただ、実際に購入を検討している方ほど、「本当に無料で大丈夫なのか」「なぜ無料になるのか」といった疑問を持つのではないでしょうか。 結論から言うと、建売住宅の仲介手数料が無料になるのには、きちんとした理由と仕組み...

福岡市で新築建売や中古マンションを購入した方で最後にある決済（引き渡し）は住宅ローン借入を行った銀行の応接室で行われる事が一般的です。 時間は銀行の開く朝9時から10時前後の早めの時間が多く、次にお昼1時前後など午後でも比較的早めの時間に行われます。 早めの時間が多い理由は登記が関係しています。依頼...

福岡の新築建売購入し引き渡し前に確認する事は？ 新築建売物件を購入し引き渡し前までに確認する事として、室内・外壁・境界の確認があります。 契約後引き渡し2週間前までに売主である建売業者、不動産を紹介してくれた仲介業者、買主の３者立会いのもと立会いが行われます。 立会時に指摘した箇所を売主は引き渡し...

ブラック（信用情報に滞納歴がある）方は住宅ローンの審査が落ちる事が一般的ですが通ったる方もいらっしゃいますので、チャレンジしてみる価値はあります。 今回住宅ローンの事前審査で、佐賀銀行、フラット35、労金、福岡銀行と４つの金融機関の事前審査をかけ、3行は否決だったのですが福岡銀行だけ承認がおりました。 ...

今回は住宅ローンの限度額の目安はどうやって決まるか？自動車ローンがある場合や個人事業主の場合の融資額について書いていきます。 まず、住宅ローンの限度額はどのように決まるかですが、会社員の方の場合は年収で決まります。審査に前年分源泉徴収票が必要ですので、１年以上勤務されている必要があります。 年収40...

賃貸ではなく、マンションや一戸建てなどマイホームを購入した場合のメリットを今回は書いていこうと思います。 世帯主が病気になった時の保証がある マイホームを購入する場合、住宅ローン借り入れを行いますがその際、団体信用生命保険いわゆる「団信」に加入します。 契約者に万が一の事があった場合保険会社か...

完成している新築一戸建て・建売を購入する際に物件価格以外にかかる費用をご説明いたします。 売買価格3500万円の物件を購入した場合の一般的な費用例です。 登記費用（45万円前後） 司法書士・土地家屋調査士へ支払う費用です。 購入した物件の土地の所有権移転・建物の所有権保存登記として約35万円前後...