2026.01.23
空き家を福岡で売却したい方
【放置せず、価値を最大化するための正しい進め方】
福岡で空き家を所有している方の多くが、
「相続したけれど使う予定がない」
「遠方に住んでいて管理できない」
「売るべきか迷っている」
といった悩みを抱えています。
空き家は放置しているだけで、固定資産税や管理の手間がかかり、時間とともに建物の状態も悪化していきます。
一方で、福岡は人口流入が続くエリアも多く、立地次第では空き家でも十分に売却可能です。
この記事では、福岡で空き家売却を数多く手掛けてきた株式会社BEST BALANCEが、
・空き家を早めに動かすべき理由
・売却方法の選択肢
・高く売るためのポイント
・当社の売却サポート
を分かりやすく解説します。
【福岡で空き家を放置すると起こりやすい問題】
空き家のまま何年も放置していると、
・固定資産税の支払い
・建物の劣化
・雨漏りやシロアリ被害
・雑草やゴミによる近隣トラブル
・防犯リスク
といった負担が増えていきます。
さらに管理不十分と判断されると、「特定空家」に指定され、税負担が増える可能性もあります。
だからこそ、早めに売却や活用を検討することが重要です。
【空き家の主な売却方法は3つあります】
福岡で空き家を売却する場合、主に次の3つの選択肢があります。
① そのまま売る（古家付き土地）
建物を残したまま売却する方法です。
解体費が不要で、購入後にリノベーションを考える買主に人気があります。
② 解体して更地で売る
建物の状態が悪い場合は、解体して土地として販売する方が高く売れるケースもあります。
③ 買取を利用する
早く現金化したい場合は、不動産会社による買取も選択肢になります。価格は市場より低くなりますが、
スピード重視の方には向いています。
どれが最適かは、立地・建物状態・市場ニーズ次第です。
【空き家を福岡で高く売るための5つのポイント】
① 立地と需要を正しく把握する
駅距離、周辺環境、用途地域などにより価格は大きく変わります。
② 解体・リフォームは勝手に決めない
先に壊してしまうと、かえって損になるケースもあります。
必ず専門家の判断を。
③ 境界・権利関係を整理する
測量や相続登記が終わっていないと売却が長引く原因になります。
④ 価格設定が成否を分ける
高すぎると売れず、安すぎると損をします。成約事例ベースの査定が重要です。
⑤ 売却戦略を立ててくれる会社を選ぶ
「とりあえず出す」ではなく、どう売るかを説明できる会社が強いです。
【福岡で空き家売却を成功させるなら専任媒介が有利な理由】
株式会社BEST BALANCEでは、専任媒介でご依頼いただく場合、売主様の仲介手数料を 《1％＋消費税》 としています。
これは、
・集中的に販売できる
・広告費をかけられる
・調査を徹底できる
・価格戦略を練り込めるからです。
専任でお預かりする空き家は、
・役所・法務局調査
・現地確認
・販売資料作成
・広告出稿
・内覧対応
まで当社が責任を持って行います。
一般媒介の場合は法定上限の手数料をいただきますが、本気で売却を成功させたい方には専任がおすすめです。
【売主様の利益を最優先に考えた販売方針】
当社では囲い込みを行わず、他社様からの購入希望も積極的に受け入れます。
また、買主様側の仲介手数料を調整することで購入検討者を増やし、競争環境を作る販売戦略も活用しています。
最終的な目的はただ一つ。
売主様の不動産を、できるだけ良い条件で売却することです。
福岡で空き家の売却をご検討の方へ
株式会社BEST BALANCEでは、
✔福岡エリア専門
✔ 空き家売却実績
✔相続案件対応
✔解体・測量業者と連携
✔ 専任時1％手数料
✔ 無料相談
で売主様をサポートしています。
【まずは無料相談から始めてみませんか？】
・売るべきか迷っている
・相場だけ知りたい
・将来の参考にしたい
そんな段階でも大歓迎です、空き家は早めの相談が損を防ぎ、選択肢を広げます。