2026.01.23
福岡の空き家を売却したい方 ｜売却仲介手数料無料のベストバランス
【放置せず、価値を最大化するための正しい進め方】
福岡で空き家を所有している方の多くが、
「相続したけれど使う予定がない」
「遠方に住んでいて管理できない」
「売るべきか迷っている」といった悩みを抱えています。
空き家は放置しているだけで、固定資産税や管理の手間がかかり、時間とともに建物の状態も悪化していきます。
一方で、福岡は人口流入が続くエリアも多く、立地次第では空き家でも十分に売却可能です。
この記事では、福岡で空き家売却を数多く手掛けてきた株式会社BEST BALANCEが、
・空き家を早めに動かすべき理由
・売却方法の選択肢
・高く売るためのポイント
・当社の売却サポートを分かりやすく解説します。
福岡で空き家を放置すると起こりやすい問題
空き家のまま何年も放置していると、次の負担が増えていきます。
- 固定資産税の支払い
- 建物の劣化
- 雨漏りやシロアリ被害
- 雑草やゴミによる近隣トラブル
- 防犯リスク
さらに管理不十分と判断されると、「特定空家」に指定され、税負担が増える可能性もあります。
だからこそ、早めに売却や活用を検討することが重要です。
空き家の主な売却方法は3つあります
福岡で空き家を売却する場合、主に次の3つの選択肢があります。
① そのまま売る（古家付き土地）
建物を残したまま売却する方法です。
解体費が不要で、購入後にリノベーションを考える買主に人気があります。
② 解体して更地で売る
建物の状態が悪い場合は、解体して土地として販売する方が高く売れるケースもあります。
③ 買取を利用する
早く現金化したい場合は、不動産会社による買取も選択肢になります。価格は市場より低くなりますが、
スピード重視の方には向いています。
どれが最適かは、立地・建物状態・市場ニーズ次第です。
福岡で空き家を高く売るための5つのポイント
① 立地と需要を正しく把握する
駅距離、周辺環境、用途地域などにより価格は大きく変わります。
② 解体・リフォームは勝手に決めない
先に壊してしまうと、かえって損になるケースもあります。
必ず専門家の判断を。
③ 境界・権利関係を整理する
測量や相続登記が終わっていないと売却が長引く原因になります。
④ 価格設定が成否を分ける
高すぎると売れず、安すぎると損をします。成約事例ベースの査定が重要です。
⑤ 売却戦略を立ててくれる会社を選ぶ
「とりあえず出す」ではなく、どう売るかを説明できる会社が強いです。
株式会社BEST BALANCEの売却プランについて
株式会社BEST BALANCEでは、売主様の状況や販売戦略に応じて、 複数の売却プランをご用意しています。
まず一つ目が、「仲介手数料無料プラン」です。
こちらは、株式会社BEST BALANCEが買主様も直接見つける 「両手仲介」を前提とした販売プランになります。
一般的な不動産会社では、 売主様・買主様の双方から仲介手数料を受け取るケースが多いですが、 株式会社BEST BALANCEでは、 買主様側から仲介手数料を受領することを前提に、 売主様側の仲介手数料を無料にしています。
そのため、売却時の費用負担を大きく抑えられる可能性があります。
ただし、このプランは、 株式会社BEST BALANCE側で購入希望者を探す形になるため、 販売戦略としては「自社客付け中心」の売却方法になります。
一方で、 「広く市場へ公開して売りたい」 「他社からの購入希望者も広く受け入れたい」 という方向けに、 1％＋消費税プランもご用意しています。
こちらは、レインズへ登録し、 他社不動産会社からの紹介・客付けも歓迎しながら、 市場全体へ広く情報公開して販売していくプランです。
さらに、1億円以上の高額不動産については、 通常の1％＋消費税プランから、 0.5％＋消費税へ優遇できる場合があります。
| 売却プラン | 仲介手数料 | 特徴 |
|---|---|---|
| 仲介手数料無料プラン | 売主様側 0円 | 株式会社BEST BALANCEが買主様も直接見つける 「両手仲介」を前提としたプラン。 自社客付け中心で売主様の仲介手数料を無料化。 |
| 1％プラン | 1％＋消費税 ※最低料金33万円（税込） |
レインズ登録を行い、 他社不動産会社からの客付けも歓迎。 市場全体へ広く公開して販売。 |
| 1億円以上の優遇プラン | 0.5％＋消費税 | 1億円以上の高額不動産向け特別優遇プラン。 広く市場公開しながら、 仲介手数料をさらに抑えた売却が可能。 |
不動産の売却は「どこの会社へ依頼するか」だけではなく、 「どういう売り方をするか」で結果がかなり変わります。
人気のエリアの不動産は、「この不動産を探していた」という購入希望者が、 SUUMOやホームズ経由で突然現れるケースもあります。
そのため、 自社客付け中心でコストを抑えるのか、 レインズ公開で広く市場へ流通させるのかを、 物件や状況によって選ぶことが重要になっています。
購入時の仲介手数料について
株式会社BEST BALANCEでは、 購入時の仲介手数料についても大幅な割引を行っています。
| 購入物件 | 仲介手数料 | 内容 |
|---|---|---|
| リノベーション済み中古マンション | 無料 | 売主がマンション買取業者の場合、 売主側から仲介手数料が支払われるケースが多いため、 買主様の仲介手数料無料で対応可能な場合があります。 |
| 中古マンション・中古戸建て・土地・収益物件 | 半額 ※最低料金33万円（税込） |
通常の仲介物件について、 買主様側仲介手数料を半額で対応。 土地購入、アパート・一棟マンションなどの収益物件購入も対応しております。 |
| 新築建売住宅 | 無料 | 売主業者側から仲介手数料が支払われるケースが多いため、 買主様側の仲介手数料無料で対応。 |
SUUMOやホームズ、アットホームなどで見つけた物件でも対応可能ですので、 まずはお気軽にLINE等でご相談ください。
福岡で空き家の売却をご検討の方へ
株式会社BEST BALANCEでは、
✔福岡エリア専門
✔空き家売却実績
✔相続案件対応
✔解体・測量業者と連携
✔無料相談
で売主様をサポートしています。
まずは無料相談から始めてみませんか？
・売るべきか迷っている
・相場だけ知りたい
・将来の参考にしたい
そんな段階でも大歓迎です。
空き家は早めの相談が損を防ぎ、選択肢を広げます。