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グランドメゾン浄水ガーデンシティフォレストゲートⅠは、福岡市中央区薬院4丁目に建つ、積水ハウス・三菱地所レジデンス等による分譲マンションです。 地下鉄七隈線「薬院大通」駅から徒歩5分、施工は清水建設、築年月は2017年1月です。

浄水通・薬院エリアの中でも、グランドメゾン浄水ガーデンシティは福岡市内で特にブランド性の高いマンション群のひとつです。 今回は、フォレストゲートⅠの新築時価格をもとに、どのような価格帯・面積帯で販売されていたのかを整理します。

建物概要

新築時価格の目安

新築時価格を見ると、フォレストゲートⅠは60㎡台のコンパクト住戸から170㎡超の大型住戸まで、幅広い面積帯で構成されていたことが分かります。 ただし、中心となっているのは80㎡台から110㎡台の住戸で、一般的なファミリー層だけでなく、ゆとりある広さを求める層を意識したマンションといえます。

特に目立つのは、145㎡超から170㎡超の大型住戸です。 新築時から1億円を大きく超える価格帯で販売されており、浄水エリアの中でも富裕層向けの性格が強いマンションだったことが読み取れます。

坪単価から見る価格帯

新築時の坪単価は、低い住戸でも坪200万円台前半から始まっており、当時の福岡市内の分譲マンションとしては高い水準でした。 一方で、最上階や大型住戸では坪300万円を超える価格設定となっており、同じマンション内でも住戸の広さ・階数・ルーフバルコニーの有無によって価格差が大きく出ています。

これは、単純に面積が広いから高いというだけではなく、浄水エリアの立地、グランドメゾンブランド、建物グレード、希少性が価格に反映されていたためと考えられます。

このマンションの特徴

フォレストゲートⅠの特徴は、単なる駅近マンションというよりも、浄水通エリアの住環境とブランド性を重視したマンションである点です。 薬院大通駅から徒歩5分という利便性がありながら、周辺は落ち着いた住宅地としての評価も高く、福岡市中央区の中でも資産性を意識されやすいエリアです。

また、グランドメゾン浄水ガーデンシティは複数棟で構成される大きなマンション群であり、単体の建物だけではなく、街区全体としての印象も資産価値に影響しやすい物件です。 フォレストゲートⅠは、その中でも低層・大型住戸を含む構成で、落ち着いた住環境を求める方に向いたマンションといえます。

売却をご検討中の方へ

グランドメゾン浄水ガーデンシティフォレストゲートⅠのようなブランドマンションを売却する場合、単に査定価格だけを見るのではなく、新築時価格、住戸の広さ、階数、眺望、バルコニー条件、同じグランドメゾン浄水ガーデンシティ内での比較などを踏まえて販売戦略を考えることが大切です。

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