2026.01.23
福岡で不動産を売却するなら“査定前”にこの記事を読んでください
――売主様の手取りを最大化する、私たちの売却サポート――
福岡で不動産を売却しようと考えたとき、
「どこに依頼すればいいのか分からない」
「査定額は本当に適正なのか」
「あとで損をしないだろうか」
といった点ではないでしょうか。
家や土地は、
だからこそ、なんとなく不動産会社を選ぶのではなく、
株式会社BEST BALANCEでは、福岡エリアに特化し、売主様の立場に立った売却支援を徹底しています。
本記事では、
・当社の売却サポートの特徴
・福岡で不動産売却を成功させるための考え
・会社選びで失敗しないポイント
を、分かりやすく解説します。
【福岡の市場を熟知しているから、売却戦略が違います】
福岡市内およびその近郊では、
同じ福岡市内でも、
・中央区と早良区
・地下鉄沿線と郊外
・戸建住宅地と商業地・
再開発が進むエリアと成熟した住宅地
では、需要の層も価格の出方もまったく違います。
株式会社BEST BALANCEでは、日々の成約事例、市場に出ている売出物件、
・今が売却に適したタイミングなのか
・強気でいけるのか慎重にいくべきか
・個人向けか事業者向けか
・売出価格はいくらが適切か
を一件一件丁寧に検討しています。
単に査定額を出して終わりではなく、「どうすれば一番良い条件で売れるか」
【 建築の知識があるから、物件の価値を最大化できます】
株式会社BEST BALANCEの大きな強みのひとつが、建築・再販の視点を取り入れた売却戦略です。
不動産の価値は、「立地」だけで決まるわけではありません。
たとえば古家付きの土地の場合でも、
・そのまま住宅用として売る
・解体して更地にして販売する
・建替えプランを付けて売る
・リフォーム想定で投資家に提案する
など、売り方によって評価は大きく変わります。
解体費用がかかるからと安く売ってしまうより、事業者向けに分譲用地として提案した方が高くなるケースも少なく
当社では、建築コストや再販事例も踏まえながら、売主様にとって最も手取りが増える形を検討します。
☆売主様の「最終的な手取り額」を何より重視しています☆
不動産売却では、成約価格ばかりに目が行きがちですが、
本当に大切なのは最終的に売主様の手元に残る金額です。
一般的な仲介手数料は、売買価格 × 3％ ＋ 6万円 ＋ 消費税が上限とされています。
たとえば5,000万円で売却すれば、仲介手数料だけで約170万円前後になることもあります。
株式会社BEST BALANCEでは、福岡エリアでの売却支援について《仲介手数料1％＋消費税》という設定にしています。
これは、少しでも売主様の負担を軽くし、手取り額を最大化したいという考えからです。
【 売却が初めての方でも安心のフルサポート体制】
初めて不動産を売却される方にとって、
・何から始めればいいの
・どんな書類が必要なのか
・税金はどれくらいかかるのか
・引渡しまでの流れは？
など、分からないことばかりだと思います。
当社では、
✔売却スケジュールのご説明
✔査定内容の解説
✔必要書類の整理
✔ 税務上の注意点の案内
✔ 契約内容のチェック
✔引渡しまでのサポート
まで、ワンストップで対応しています。
「まだ売ると決めていない」
「相場を知りたいだけ」
という段階からでも、お気軽にご相談ください。
【 福岡で不動産会社を選ぶときのチェックポイント】
売却を成功させるためには、会社選びが非常に重要です。
次の点は必ず確認しておきたいポイントです。
・福岡エリアの実績があるか
・売主側の立場で動いてくれるか
・査定根拠をきちんと説明してくれるか
・売却戦略を具体的に示してくれるか
・手数料体系が明確か
株式会社BEST BALANCEでは、数字の根拠と戦略の説明を大切にしています。
【福岡で不動産売却をご検討中の方へ】
株式会社BEST BALANCEは、
✔福岡エリア専門
✔個別売却戦略
✔ 建築視点あり
✔仲介・買取対応
✔仲介手数料1％＋消費税
✔ 無料相談・秘密厳守
で、売主様の売却を全力で支援しています。
まずは無料相談から始めてみませんか？
売るかどうか決めていなくても大丈夫です。
・相場を知りたい
・将来の参考にしたい
・他社と比較したい
・今の戦略が正しいか確認したい
そうしたご相談も歓迎しています。
大切な資産だからこそ、「この会社に任せてよかった」**