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福岡市中央区赤坂でマンションの売却や購入を検討されている方の中でも、特に人気の高い分譲マンションが「ライオンズ赤坂セントマークス」です。

 

本記事では、実際の査定データをもとに、・現在の売却相場・査定価格の考え方・高く売るためのポイント・購入時の注意点・仲介手数料の違いまで、すべてまとめて解説します。

 

「売却するべきか」「いくらで売れるのか」「どの会社に頼むべきか」まで判断できる内容になっています。

 

【ライオンズ赤坂セントマークスの物件概要】

 

ライオンズ赤坂セントマークスは、福岡市中央区赤坂1丁目に位置し、地下鉄空港線「赤坂駅」徒歩5分という非常に利便性の高い立地にあります。

 

2007年6月築の鉄筋コンクリート造で、総戸数は42戸。今回の査定対象は専有面積約55㎡の1SLDKタイプです。 

赤坂エリアは天神・大濠公園・警固といった人気エリアに囲まれており、居住用としても投資用としても需要が安定しています。

 

【ライオンズ赤坂セントマークスの査定価格】

今回の査定では、以下の価格帯が提示されています。

査定価格は4,180万円〜4,380万円、成約想定価格は約4,035万円です。 

この価格は、過去の取引事例や現在の市場動向を踏まえて算出されています。

 

また参考として、同マンション内の過去の売出事例では、約3,880万円〜5,080万円の範囲で推移しており、坪単価はおおよそ230万円〜260万円前後となっています。 

 

【なぜこの価格になるのか】

不動産の査定は「なんとなく」ではなく、明確な根拠に基づいて行われます。

今回の査定は主に取引事例比較法を用いており、・同じマンション内の売出事例・周辺マンションの成約事例・立地・階数・方角・間取りなどを総合的に評価して算出されています。

 

特にこのマンションの場合、同一建物内の事例が豊富なため、比較的精度の高い査定が可能です。

 

【赤坂エリアのマンション相場】

赤坂エリアは福岡市内でもトップクラスの人気エリアであり、マンション価格は安定しています。

国土交通省の成約データを見ても、50㎡〜60㎡クラスのマンションで約4,800万円〜5,500万円前後で取引されている事例が多く見られます。 

 

これは築浅物件も含まれますが、赤坂エリア全体として価格水準が高いことを示しています。

つまり、ライオンズ赤坂セントマークスの4,000万円前後という価格は、「適正かつ現実的なライン」といえます。

 

【売却を検討している方へ】

現在の市場環境を踏まえると、ライオンズ赤坂セントマークスは比較的売却しやすい物件です。

理由は以下の通りです。

まず、駅徒歩5分という立地は非常に強く、購入希望者が途切れにくい条件です。次に、55㎡前後のコンパクトタイプは、・単身者・DINKs・投資家と幅広い層に需要があり、流動性が高い点が挙げられます。

さらに、築年数も20年未満であり、住宅ローンの利用もしやすいことから、買い手が付きやすい条件が揃っています。

 

【高く売るために重要な3つのポイント】

マンション売却で価格が大きく変わるのは、実は物件の条件だけではありません。

売り方によって数百万円変わることも珍しくありません。

① 価格設定

最初の価格設定が非常に重要です。高すぎると売れ残り、安すぎると損をします。

適正価格＋戦略的な売出価格の設定が必要です。

 

② 情報公開（囲い込みの有無）

ここが非常に重要です。一部の不動産会社では、・自社だけで買主を見つけようとする・他社に情報を出さないいわゆる「囲い込み」が行われることがあります。

これをされると、・買主の数が減る・競争が起きない・価格が上がらないというデメリットが発生します。

 

③ 仲介会社の戦略

販売方法、広告、写真、営業力によっても結果は大きく変わります。

単に掲載するだけではなく、・どう見せるか・どこに出すか・どう交渉するかが重要です。

 

仲介手数料の違いで手取りが変わる

売却時に見落とされがちですが、仲介手数料は非常に重要です。

一般的には、売買価格の3％＋6万円＋消費税がかかります。

例えば4,000万円の場合、約138万円前後の手数料になります。

 

【当社の売却手数料】

当社ベストバランスでは、売買価格3,000万円以上で半額5,000万円以上で1％＋消費税という料金体系にしています。

さらに、当社で買主様が見つかった場合には、売主様の仲介手数料は無料です。

 

【なぜ完全無料にしないのか】

仲介手数料無料をうたう会社もありますが、その多くは、・自社で買主を見つける必要がある・他社への情報公開が制限されるという構造になっています。

その結果、売却価格が下がるケースが多くなります。

 

当社では、・すべての業者に情報を公開・競争を生む・価格を上げるという方針を取っているため、適正な手数料設定としています。

 

【購入を検討している方へ】

ライオンズ赤坂セントマークスは、購入の観点でも非常に魅力的な物件です。

立地・資産性・需要のバランスが良く、将来的な価格下落リスクも比較的低いと考えられます。

 

【当社の購入時の仲介手数料】

通常は、3％＋6万円＋消費税がかかりますが、当社では基本的に半額でのご案内となります。

さらに、売主様から仲介手数料をいただける場合には、実質半額、またはそれ以下になるケースもあります。

 

【まとめ】

ライオンズ赤坂セントマークスは、・赤坂駅徒歩5分・コンパクトで需要が高い・価格が安定しているという非常にバランスの良いマンションです。

売却においては高値が狙いやすく、購入においても将来性のある物件といえます。

重要なのは、「どの会社に依頼するか」です。

 

同じ物件でも、・売却価格・手取り額・スピードは大きく変わります。

 

【無料査定・ご相談】

福岡市中央区赤坂エリアでのマンション売却・購入については、無料でご相談を承っております。

相場を知りたい方、売却を検討している方、購入で損をしたくない方は、お気軽にお問い合わせください。