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福岡市中央区赤坂でマンションの売却や購入を検討されている方の中でも、特に人気の高い分譲マンションが「ライオンズ赤坂セントマークス」です。

 

本記事では、実際の査定データをもとに、・現在の売却相場・査定価格の考え方・高く売るためのポイント・購入時の注意点・仲介手数料の違いまで、すべてまとめて解説します。

 

「売却するべきか」「いくらで売れるのか」「どの会社に頼むべきか」まで判断できる内容になっています。

 

【ライオンズ赤坂セントマークスの物件概要】

 

ライオンズ赤坂セントマークスは、福岡市中央区赤坂1丁目に位置し、地下鉄空港線「赤坂駅」徒歩5分という非常に利便性の高い立地にあります。

 

2007年6月築の鉄筋コンクリート造で、総戸数は42戸。今回の査定対象は専有面積約55㎡の1SLDKタイプです。 

赤坂エリアは天神・大濠公園・警固といった人気エリアに囲まれており、居住用としても投資用としても需要が安定しています。

 

【ライオンズ赤坂セントマークスの査定価格】

今回の査定では、以下の価格帯が提示されています。

査定価格は4,180万円〜4,380万円、成約想定価格は約4,035万円です。 

この価格は、過去の取引事例や現在の市場動向を踏まえて算出されています。

 

また参考として、同マンション内の過去の売出事例では、約3,880万円〜5,080万円の範囲で推移しており、坪単価はおおよそ230万円〜260万円前後となっています。 

 

【なぜこの価格になるのか】

不動産の査定は「なんとなく」ではなく、明確な根拠に基づいて行われます。

今回の査定は主に取引事例比較法を用いており、・同じマンション内の売出事例・周辺マンションの成約事例・立地・階数・方角・間取りなどを総合的に評価して算出されています。

 

特にこのマンションの場合、同一建物内の事例が豊富なため、比較的精度の高い査定が可能です。

 

【赤坂エリアのマンション相場】

赤坂エリアは福岡市内でもトップクラスの人気エリアであり、マンション価格は安定しています。

国土交通省の成約データを見ても、50㎡〜60㎡クラスのマンションで約4,800万円〜5,500万円前後で取引されている事例が多く見られます。 

 

これは築浅物件も含まれますが、赤坂エリア全体として価格水準が高いことを示しています。

つまり、ライオンズ赤坂セントマークスの4,000万円前後という価格は、「適正かつ現実的なライン」といえます。

 

【売却を検討している方へ】

現在の市場環境を踏まえると、ライオンズ赤坂セントマークスは比較的売却しやすい物件です。

理由は以下の通りです。

まず、駅徒歩5分という立地は非常に強く、購入希望者が途切れにくい条件です。次に、55㎡前後のコンパクトタイプは、・単身者・DINKs・投資家と幅広い層に需要があり、流動性が高い点が挙げられます。

さらに、築年数も20年未満であり、住宅ローンの利用もしやすいことから、買い手が付きやすい条件が揃っています。

 

【高く売るために重要な3つのポイント】

マンション売却で価格が大きく変わるのは、実は物件の条件だけではありません。

売り方によって数百万円変わることも珍しくありません。

① 価格設定

最初の価格設定が非常に重要です。高すぎると売れ残り、安すぎると損をします。

適正価格＋戦略的な売出価格の設定が必要です。

 

 

② 仲介会社の戦略

販売方法、広告、写真、営業力によっても結果は大きく変わります。

単に掲載するだけではなく、・どう見せるか・どこに出すか・どう交渉するかが重要です。

 

【購入を検討している方へ】

ライオンズ赤坂セントマークスは、購入の観点でも非常に魅力的な物件です。

立地・資産性・需要のバランスが良く、将来的な価格下落リスクも比較的低いと考えられます。

 

 

株式会社BEST BALANCEの売却プランについて

株式会社BEST BALANCEでは、売主様の状況や販売戦略に応じて、 複数の売却プランをご用意しています。

まず一つ目が、「仲介手数料無料プラン」です。

こちらは、株式会社BEST BALANCEが買主様も直接見つける 「両手仲介」を前提とした販売プランになります。

一般的な不動産会社では、 売主様・買主様の双方から仲介手数料を受け取るケースが多いですが、 株式会社BEST BALANCEでは、 買主様側から仲介手数料を受領することを前提に、 売主様側の仲介手数料を無料にしています。

そのため、売却時の費用負担を大きく抑えられる可能性があります。

ただし、このプランは、 株式会社BEST BALANCE側で購入希望者を探す形になるため、 販売戦略としては「自社客付け中心」の売却方法になります。

一方で、 「広く市場へ公開して売りたい」 「他社からの購入希望者も広く受け入れたい」 という方向けに、 1％＋消費税プランもご用意しています。

こちらは、レインズへ登録し、 他社不動産会社からの紹介・客付けも歓迎しながら、 市場全体へ広く情報公開して販売していくプランです。

さらに、1億円以上の高額不動産については、 通常の1％＋消費税プランから、 0.5％＋消費税へ優遇できる場合があります。

不動産の売却は「どこの会社へ依頼するか」だけではなく、 「どういう売り方をするか」で結果がかなり変わります。

人気のエリアの不動産は、「この不動産を探していた」という購入希望者が、 SUUMOやホームズ経由で突然現れるケースもあります。

そのため、 自社客付け中心でコストを抑えるのか、 レインズ公開で広く市場へ流通させるのかを、 物件や状況によって選ぶことが重要になっています。

購入時の仲介手数料について

株式会社BEST BALANCEでは、 購入時の仲介手数料についても大幅な割引を行っています。

SUUMOやホームズ、アットホームなどで見つけた物件でも対応可能ですので、 まずはお気軽にLINE等でご相談ください。

【まとめ】

ライオンズ赤坂セントマークスは、・赤坂駅徒歩5分・コンパクトで需要が高い・価格が安定しているという非常にバランスの良いマンションです。

売却においては高値が狙いやすく、購入においても将来性のある物件といえます。

重要なのは、「どの会社に依頼するか」です。

 

同じ物件でも、・売却価格・手取り額・スピードは大きく変わります。

 

【無料査定・ご相談】

福岡市中央区赤坂エリアでのマンション売却・購入については、無料でご相談を承っております。

相場を知りたい方、売却を検討している方、購入で損をしたくない方は、お気軽にお問い合わせください。