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加布里一丁目の土地相場

糸島市加布里一丁目は、JR筑肥線「加布里駅」周辺の住宅地として安定した人気があるエリアです。福岡市への通勤圏でありながら、比較的広い土地が確保できることから、戸建住宅を検討する購入者から継続的な需要があります。

今回の対象地は土地面積170㎡（約51.43坪）、第一種住居地域、市街化区域内の住宅用地です。加布里駅までは徒歩約18分ですが、糸島市は車利用が中心の地域であるため、駅距離だけで価格が大きく下がる傾向は見られません。

現在の加布里一丁目周辺の実勢相場を見ると、坪単価は概ね20万円台前半から25万円台前半で推移しており、50坪前後の土地であれば1,000万円台前半から1,300万円前後で取引されるケースが中心となっています。

周辺事例から見る坪単価

周辺で実際に売り出されている土地を確認すると、加布里や神在エリアでは坪単価20万円前後から25万円台後半まで幅があります。

所在地	坪単価
加布里5丁目	約24.8万円
神在西1丁目	約25.9万円
神在	約22.8万円
加布里4丁目	約19.4万円

これらの事例を見ると、加布里一丁目の土地についても坪単価22万円〜23万円程度が標準的な水準であり、条件が良い土地については坪25万円前後での売却も十分に狙える市場であることが分かります。

早期売却・標準価格・高値売却の目安

土地売却では、「いくらで売れるか」だけではなく、「どのくらいの期間で売りたいか」も重要になります。

現在の加布里一丁目周辺の市場を基準にすると、価格設定の目安は次のようになります。

売却方針	価格目安	坪単価
早期売却重視	約1,060万円	約20.6万円
標準的な売却	約1,180万円	約22.9万円
高値売却を目指す場合	約1,300万円	約25.3万円

急いで売却したい場合は相場より少し低めからスタートした方が反響は得やすくなります。一方で、売却期限に余裕がある場合は高めの価格設定からスタートし、市場の反応を見ながら調整していく方法も有効です。

加布里エリアの地価上昇

加布里エリアは近年地価上昇が続いています。

近隣の公示地では、2017年に坪単価約10.6万円だったものが、2026年には約15.3万円まで上昇しています。約9年間で40％以上の上昇となり、糸島市内でも堅調な伸びを見せている地域の一つです。

近年は福岡市中心部の不動産価格上昇に伴い、糸島市へ住宅購入を検討する方も増えています。特に加布里エリアは前原方面へのアクセスも良く、今後も一定の需要が見込まれる住宅地と言えるでしょう。

売却時に注意したいポイント

土地売却で失敗しやすいのは、「査定価格が高い会社を選ぶこと」と「実際に売れる価格」を混同してしまうケースです。

査定価格はあくまでも参考価格であり、実際に成約する価格は市場の需給によって決まります。特に糸島市では売却期間に余裕があるかどうかで適正な価格設定が大きく変わります。

高く売りたい場合は時間をかける。早く売りたい場合は相場に合わせる。この考え方が非常に重要です。

また、土地の形状、前面道路の状況、建築条件の有無、上下水道の引込状況などによっても価格は変わります。同じ加布里一丁目でも数百万円単位で差が出ることがありますので、実際に売却する際は個別査定をおすすめします。

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