はじめに｜売主様の手取りを最大化する、私たちの売却サポート

福岡で不動産を売却しようと考えたとき、多くの方が最初に悩まれるのが、 「どこに依頼すればいいのか分からない」「査定額は本当に適正なのか」「あとで損をしないだろうか」 といった点ではないでしょうか。

家や土地は、多くの方にとって人生で最も高額な資産のひとつです。 だからこそ、なんとなく不動産会社を選ぶのではなく、きちんと比較し、納得できる会社に任せることがとても重要になります。

株式会社BEST BALANCEでは、福岡エリアに特化し、売主様の立場に立った売却支援を徹底しています。

本記事では、
・当社の売却サポートの特徴
・福岡で不動産売却を成功させるための考え
・会社選びで失敗しないポイント
を、分かりやすく解説します。

福岡の市場を熟知しているから、売却戦略が違います

福岡市内およびその近郊では、エリアごとに不動産相場や動き方が大きく異なります。 同じ福岡市内でも、

• 中央区と早良区
• 地下鉄沿線と郊外
• 戸建住宅地と商業地
• 再開発が進むエリアと成熟した住宅地

では、需要の層も価格の出方もまったく違います。

株式会社BEST BALANCEでは、日々の成約事例、市場に出ている売出物件、投資家や建築会社の動向などを継続的に分析し、 次の点を一件一件丁寧に検討しています。

• 今が売却に適したタイミングなのか
• 強気でいけるのか慎重にいくべきか
• 個人向けか事業者向けか
• 売出価格はいくらが適切か

単に査定額を出して終わりではなく、 「どうすれば一番良い条件で売れるか」まで設計するのが当社のスタイルです。

建築の知識があるから、物件の価値を最大化できます

株式会社BEST BALANCEの大きな強みのひとつが、建築・再販の視点を取り入れた売却戦略です。 不動産の価値は、「立地」だけで決まるわけではありません。

たとえば古家付きの土地の場合でも、売り方によって評価は大きく変わります。

• そのまま住宅用として売る
• 解体して更地にして販売する
• 建替えプランを付けて売る
• リフォーム想定で投資家に提案する

解体費用がかかるからと安く売ってしまうより、事業者向けに分譲用地として提案した方が高くなるケースも少なくありません。

当社では、建築コストや再販事例も踏まえながら、売主様にとって最も手取りが増える形を検討します。

売主様の「最終的な手取り額」を何より重視しています

株式会社BEST BALANCEでは、売主様の状況や販売戦略に応じて、 複数の売却プランをご用意しています。

まず一つ目が、「仲介手数料無料プラン」です。

こちらは、株式会社BEST BALANCEが買主様も直接見つける 「両手仲介」を前提とした販売プランになります。

一般的な不動産会社では、 売主様・買主様の双方から仲介手数料を受け取るケースが多いですが、 株式会社BEST BALANCEでは、 買主様側から仲介手数料を受領することを前提に、 売主様側の仲介手数料を無料にしています。

そのため、売却時の費用負担を大きく抑えられる可能性があります。

ただし、このプランは、 株式会社BEST BALANCE側で購入希望者を探す形になるため、 販売戦略としては「自社客付け中心」の売却方法になります。

一方で、 「広く市場へ公開して売りたい」 「他社からの購入希望者も広く受け入れたい」 という方向けに、 1％＋消費税プランもご用意しています。

こちらは、レインズへ登録し、 他社不動産会社からの紹介・客付けも歓迎しながら、 市場全体へ広く情報公開して販売していくプランです。

さらに、1億円以上の高額不動産については、 通常の1％＋消費税プランから、 0.5％＋消費税へ優遇できる場合があります。

不動産の売却は「どこの会社へ依頼するか」だけではなく、 「どういう売り方をするか」で結果がかなり変わります。

人気のエリアの不動産は、「この不動産を探していた」という購入希望者が、 SUUMOやホームズ経由で突然現れるケースもあります。

そのため、 自社客付け中心でコストを抑えるのか、 レインズ公開で広く市場へ流通させるのかを、 物件や状況によって選ぶことが重要になっています。

購入時の仲介手数料について

株式会社BEST BALANCEでは、 購入時の仲介手数料についても大幅な割引を行っています。

SUUMOやホームズ、アットホームなどで見つけた物件でも対応可能ですので、 まずはお気軽にLINE等でご相談ください。

売却が初めての方でも安心のフルサポート体制

初めて不動産を売却される方にとって、 「何から始めればいいの」「どんな書類が必要なのか」「税金はどれくらいかかるのか」「引渡しまでの流れは？」 など、分からないことばかりだと思います。

当社では、以下までワンストップで対応しています。売却スケジュールのご説明、査定内容の解説、必要書類の整理、税務上の注意点の案内、契約内容のチェック、引渡しまでのサポート。

「まだ売ると決めていない」「相場を知りたいだけ」という段階からでも、お気軽にご相談ください。

福岡で不動産会社を選ぶときのチェックポイント

売却を成功させるためには、会社選びが非常に重要です。次の点は必ず確認しておきたいポイントです。福岡エリアの実績があるか、売主側の立場で動いてくれるか、査定根拠をきちんと説明してくれるか、売却戦略を具体的に示してくれるか、手数料体系が明確か、株式会社BEST BALANCEでは、数字の根拠と戦略の説明を大切にしています。

まずは無料相談から始めてみませんか？

売るかどうか決めていなくても大丈夫です。相場を知りたい、将来の参考にしたい、他社と比較したい、今の戦略が正しいか確認したいなど、そうしたご相談も歓迎しています。
大切な資産だからこそ、「この会社に任せてよかった」と思っていただける売却を目指します。