はじめに｜売主様の手取りを最大化する、私たちの売却サポート

福岡で不動産を売却しようと考えたとき、多くの方が最初に悩まれるのが、 「どこに依頼すればいいのか分からない」「査定額は本当に適正なのか」「あとで損をしないだろうか」 といった点ではないでしょうか。

家や土地は、多くの方にとって人生で最も高額な資産のひとつです。 だからこそ、なんとなく不動産会社を選ぶのではなく、きちんと比較し、納得できる会社に任せることがとても重要になります。

株式会社BEST BALANCEでは、福岡エリアに特化し、売主様の立場に立った売却支援を徹底しています。

本記事では、
・当社の売却サポートの特徴
・福岡で不動産売却を成功させるための考え
・会社選びで失敗しないポイント
を、分かりやすく解説します。

福岡の市場を熟知しているから、売却戦略が違います

福岡市内およびその近郊では、エリアごとに不動産相場や動き方が大きく異なります。 同じ福岡市内でも、

• 中央区と早良区
• 地下鉄沿線と郊外
• 戸建住宅地と商業地
• 再開発が進むエリアと成熟した住宅地

では、需要の層も価格の出方もまったく違います。

株式会社BEST BALANCEでは、日々の成約事例、市場に出ている売出物件、投資家や建築会社の動向などを継続的に分析し、 次の点を一件一件丁寧に検討しています。

• 今が売却に適したタイミングなのか
• 強気でいけるのか慎重にいくべきか
• 個人向けか事業者向けか
• 売出価格はいくらが適切か

単に査定額を出して終わりではなく、 「どうすれば一番良い条件で売れるか」まで設計するのが当社のスタイルです。

建築の知識があるから、物件の価値を最大化できます

株式会社BEST BALANCEの大きな強みのひとつが、建築・再販の視点を取り入れた売却戦略です。 不動産の価値は、「立地」だけで決まるわけではありません。

たとえば古家付きの土地の場合でも、売り方によって評価は大きく変わります。

• そのまま住宅用として売る
• 解体して更地にして販売する
• 建替えプランを付けて売る
• リフォーム想定で投資家に提案する

解体費用がかかるからと安く売ってしまうより、事業者向けに分譲用地として提案した方が高くなるケースも少なくありません。

当社では、建築コストや再販事例も踏まえながら、売主様にとって最も手取りが増える形を検討します。

売主様の「最終的な手取り額」を何より重視しています

不動産売却では、成約価格ばかりに目が行きがちですが、 本当に大切なのは最終的に売主様の手元に残る金額です。

一般的な仲介手数料は、売買価格 × 3％ ＋ 6万円 ＋ 消費税が上限とされています。 たとえば5,000万円で売却すれば、仲介手数料だけで約170万円前後になることもあります。

株式会社BEST BALANCEでは、福岡エリアでの売却支援について 《仲介手数料1％＋消費税》という設定にしています。 これは、少しでも売主様の負担を軽くし、手取り額を最大化したいという考えからです。

売却が初めての方でも安心のフルサポート体制

初めて不動産を売却される方にとって、 「何から始めればいいの」「どんな書類が必要なのか」「税金はどれくらいかかるのか」「引渡しまでの流れは？」 など、分からないことばかりだと思います。

当社では、以下までワンストップで対応しています。

• 売却スケジュールのご説明
• 査定内容の解説
• 必要書類の整理
• 税務上の注意点の案内
• 契約内容のチェック
• 引渡しまでのサポート

「まだ売ると決めていない」「相場を知りたいだけ」という段階からでも、お気軽にご相談ください。

福岡で不動産会社を選ぶときのチェックポイント

売却を成功させるためには、会社選びが非常に重要です。次の点は必ず確認しておきたいポイントです。

• 福岡エリアの実績があるか
• 売主側の立場で動いてくれるか
• 査定根拠をきちんと説明してくれるか
• 売却戦略を具体的に示してくれるか
• 手数料体系が明確か

株式会社BEST BALANCEでは、数字の根拠と戦略の説明を大切にしています。

仲介手数料について（株式会社BEST BALANCEの方針）

当社では、福岡エリアにおける不動産売却について、価格帯や物件特性に応じた特別な仲介手数料体系をご用意しています。 土地・戸建て・マンション・収益物件いずれも対象です。

単に手数料を下げることが目的ではなく、 「売却価格 × 条件 × 手取り額」まで含めて最適化することを重視しています。

▶ 価格帯別の手数料体系

• 5,000万円以上の物件 → 売主様の仲介手数料：原則1%＋消費税
• 3,000万円〜5,000万円の物件 → 仲介手数料：50%相当を優遇
• 3,000万円未満の物件 → 通常の仲介手数料

▶ 特別プラン（高額物件向け）

1億円以上の物件で、当社が買主様も直接仲介できた場合（両手取引）には、 売主様の仲介手数料は0円となります。
※物件内容・権利関係・業務難易度・売却条件等により適用条件が異なる場合があります。
※詳細は必ず事前に個別でご説明いたします。

まずは無料相談から始めてみませんか？

売るかどうか決めていなくても大丈夫です。

• 相場を知りたい
• 将来の参考にしたい
• 他社と比較したい
• 今の戦略が正しいか確認したい

そうしたご相談も歓迎しています。
大切な資産だからこそ、「この会社に任せてよかった」と思っていただける売却を目指します。