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福岡市早良区原で戸建てや土地の売却を検討する際、まず気になるのは「いくらで売れるのか」という点ではないでしょうか。

インターネットで相場を調べても、情報がバラバラでよく分かりにくいのが実情です。

この記事では、実際の査定データと周辺事例をもとに、現在の早良区原エリアの売却相場と、売却時に損をしないためのポイントを分かりやすく解説します。

【早良区原の現在の売却相場】

 

現在の早良区原エリアにおける土地の価格は、坪単価でおおよそ100万円〜120万円前後が目安となっています。

土地面積が50坪前後の場合、5,000万円〜6,500万円程度が中心価格帯です。

 

もちろん、同じエリア内でも

 

・藤崎駅までの距離

・前面道路の広さや接道条件

・土地の形状

 

によって価格は前後しますが、現在の市場ではこの価格帯に収まるケースが多くなっています。

【実際の査定データから見るリアルな価格】

机上の相場ではなく、実際の査定事例を見てみます。

 

福岡市早良区原1丁目

土地面積：約170㎡（約51坪）

藤崎駅 徒歩14分

この物件の査定結果は以下の通りです。

 

・売出想定価格：5,780万円〜6,080万円

・成約想定価格：約5,673万円

・坪単価：約110万円前後

 

この価格帯が、現在の「実際に売れるライン」と考えていただいて問題ありません。

 

周辺の売出事例を見ても、価格帯はほぼ同水準です。

5,800万円前後（坪100万円台）

6,000万円前後（坪110万円台）

6,400万円前後（坪110万円台後半）

このように、坪単価100万円〜120万円のレンジに集中しています。

 

つまり、

坪100万円を下回るとやや割安、坪120万円を超えるとやや強気、というのが現在の市場感です。

【地価は上昇中｜売却タイミングについて】

 

早良区原の地価はここ数年で大きく上昇しています。

2017年頃は坪40万円台でしたが、現在は坪80万円台まで上昇しています。

この流れを見ると、現在は売却にとって比較的良いタイミングといえます。

ただし、不動産市場は常に変動するため、「いつがピークか」は誰にも分かりません。

そのため最近は、価格が高い水準にあるうちに売却を検討する方も増えています。

【戸建て価格の考え方】

戸建ての売却価格は、基本的に、土地の価格、建物の価値、この2つで決まります。

 

ただし実務上は、土地の影響が非常に大きく、築20年以上の場合は建物価値がほぼ評価されないケースが一般的です。

一方で、築浅物件であれば、数百万円から1,000万円程度の価値が加わる場合もあります。

 

 

【売却でよくある失敗】実際の現場で多いのは、価格設定による失敗です。

 

・相場より高く出しすぎて売れ残るケース

・査定額が高い会社に任せて結果的に値下げするケース

・売るタイミングを逃してしまうケース

不動産売却は、「最初の価格設定」で結果が大きく変わります。

【仲介手数料で100万円以上差が出ることもある】

 

売却時にもう一つ重要なのが「仲介手数料」です。

一般的な不動産会社では、売買価格 × 3％ ＋ 6万円 ＋ 消費税が設定されているケースが多く、例えば5,000万円で売却した場合、約170万円前後の手数料がかかります。

 

☆当社の仲介手数料について☆

当社では、売主様の負担を抑えるため、以下の料金体系を採用しています。

・売買価格3,000万円以上→ 仲介手数料 半額

・売買価格5,000万円以上→ 仲介手数料 1％＋消費税

 

例えば5,000万円で売却した場合、

一般的な不動産会社：約170万円

当社：約55万円

となり、約100万円以上の差が出ます。

 

この差額は、そのまま売主様の手元に残る利益になります。

 

手数料が安いと売却にも有利になる

手数料が抑えられることで、

・価格設定に余裕ができる

・早く売る判断がしやすくなる

・最終的な利益が増える

といったメリットがあります。

 

不動産売却では、「高く売ること」と同じくらい「コストを抑えること」も重要です。

 

 

【まとめ】

福岡市早良区原の売却相場は

坪単価100万円〜120万円前後

50坪で5,000万円〜6,500万円前後

が一つの目安となります。

 

ただし、物件ごとに条件が異なるため、正確な価格を知るには個別査定が必要です。

また、売却では・価格設定・タイミング・仲介手数料によって最終的な結果が大きく変わります。

 

ご相談について

「自分の家はいくらで売れるのか知りたい」

「できるだけ高く、かつ損せず売りたい」

という方は、お気軽にご相談ください。

査定は無料で対応しています。