2026.04.06
福岡市早良区原で戸建てを売却するなら｜相場・査定価格・高く売るコツを解説
【2026年最新版】福岡市早良区原の戸建て売却相場｜
この記事は売却時仲介手数料無料のベストバランス代表の有村が書いています。
福岡市早良区原で戸建てや土地の売却を検討する際、
インターネットで相場を調べても、
この記事では、実際の査定データと周辺事例をもとに、
【早良区原の現在の売却相場】
現在の早良区原エリアにおける土地の価格は、坪単価でおおよそ100万円〜
土地面積が50坪前後の場合、5,000万円〜6,500万円程度が中心価格帯です。
もちろん、同じエリア内でも
・藤崎駅までの距離
・前面道路の広さや接道条件
・土地の形状
によって価格は前後しますが、
【実際の査定データから見るリアルな価格】
机上の相場ではなく、実際の査定事例を見てみます。
福岡市早良区原1丁目
土地面積：約170㎡（約51坪）
藤崎駅 徒歩14分
この物件の査定結果は以下の通りです。
・売出想定価格：5,780万円〜6,080万円
・成約想定価格：約5,673万円
・坪単価：約110万円前後
この価格帯が、現在の「実際に売れるライン」
周辺の売出事例を見ても、価格帯はほぼ同水準です。
5,800万円前後（坪100万円台）
6,000万円前後（坪110万円台）
6,400万円前後（坪110万円台後半）
このように、坪単価100万円〜
つまり、
坪100万円を下回るとやや割安、坪120万円を超えるとやや強気、というのが現在の市場感です。
【地価は上昇中｜売却タイミングについて】
早良区原の地価はここ数年で大きく上昇しています。
2017年頃は坪40万円台でしたが、
この流れを見ると、
ただし、不動産市場は常に変動するため、「いつがピークか」
そのため最近は、
【戸建て価格の考え方】
戸建ての売却価格は、基本的に、土地の価格、建物の価値、この2つで決まります。
ただし実務上は、土地の影響が非常に大きく、築20年以上の場合は建物価値がほぼ評価されないケースが一般的
一方で、築浅物件であれば、数百万円から1,
【売却でよくある失敗】実際の現場で多いのは、価格設定による失敗です。
・相場より高く出しすぎて売れ残るケース
・査定額が高い会社に任せて結果的に値下げするケース
・売るタイミングを逃してしまうケース
不動産売却は、「最初の価格設定」で結果が大きく変わります。
株式会社BEST BALANCEの売却プランについて
株式会社BEST BALANCEでは、売主様の状況や販売戦略に応じて、 複数の売却プランをご用意しています。
まず一つ目が、「仲介手数料無料プラン」です。
こちらは、株式会社BEST BALANCEが買主様も直接見つける 「両手仲介」を前提とした販売プランになります。
一般的な不動産会社では、 売主様・買主様の双方から仲介手数料を受け取るケースが多いですが、 株式会社BEST BALANCEでは、 買主様側から仲介手数料を受領することを前提に、 売主様側の仲介手数料を無料にしています。
そのため、売却時の費用負担を大きく抑えられる可能性があります。
ただし、このプランは、 株式会社BEST BALANCE側で購入希望者を探す形になるため、 販売戦略としては「自社客付け中心」の売却方法になります。
一方で、 「広く市場へ公開して売りたい」 「他社からの購入希望者も広く受け入れたい」 という方向けに、 1％＋消費税プランもご用意しています。
こちらは、レインズへ登録し、 他社不動産会社からの紹介・客付けも歓迎しながら、 市場全体へ広く情報公開して販売していくプランです。
さらに、1億円以上の高額不動産については、 通常の1％＋消費税プランから、 0.5％＋消費税へ優遇できる場合があります。
| 売却プラン | 仲介手数料 | 特徴 |
|---|---|---|
| 仲介手数料無料プラン | 売主様側 0円 | 株式会社BEST BALANCEが買主様も直接見つける 「両手仲介」を前提としたプラン。 自社客付け中心で売主様の仲介手数料を無料化。 |
| 1％プラン | 1％＋消費税 ※最低料金33万円（税込） |
レインズ登録を行い、 他社不動産会社からの客付けも歓迎。 市場全体へ広く公開して販売。 |
| 1億円以上の優遇プラン | 0.5％＋消費税 | 1億円以上の高額不動産向け特別優遇プラン。 広く市場公開しながら、 仲介手数料をさらに抑えた売却が可能。 |
不動産の売却は「どこの会社へ依頼するか」だけではなく、 「どういう売り方をするか」で結果がかなり変わります。
人気のエリアの不動産は、「この不動産を探していた」という購入希望者が、 SUUMOやホームズ経由で突然現れるケースもあります。
そのため、 自社客付け中心でコストを抑えるのか、 レインズ公開で広く市場へ流通させるのかを、 物件や状況によって選ぶことが重要になっています。
購入時の仲介手数料について
株式会社BEST BALANCEでは、 購入時の仲介手数料についても大幅な割引を行っています。
| 購入物件 | 仲介手数料 | 内容 |
|---|---|---|
| リノベーション済み中古マンション | 無料 | 売主がマンション買取業者の場合、 売主側から仲介手数料が支払われるケースが多いため、 買主様の仲介手数料無料で対応可能な場合があります。 |
| 中古マンション・中古戸建て・土地・収益物件 | 半額 ※最低料金33万円（税込） |
通常の仲介物件について、 買主様側仲介手数料を半額で対応。 土地購入、アパート・一棟マンションなどの収益物件購入も対応しております。 |
| 新築建売住宅 | 無料 | 売主業者側から仲介手数料が支払われるケースが多いため、 買主様側の仲介手数料無料で対応。 |
SUUMOやホームズ、アットホームなどで見つけた物件でも対応可能ですので、 まずはお気軽にLINE等でご相談ください。
手数料が安いと売却にも有利になる
手数料が抑えられることで、
・価格設定に余裕ができる
・早く売る判断がしやすくなる
・最終的な利益が増える
といったメリットがあります。
不動産売却では、「高く売ること」と同じくらい「
【まとめ】
福岡市早良区原の売却相場は
坪単価100万円〜120万円前後
50坪で5,000万円〜6,500万円前後
が一つの目安となります。
ただし、物件ごとに条件が異なるため、
また、売却では・価格設定・タイミング・仲介手数料によって最終的な結果が大きく変わります。
ご相談について
「自分の家はいくらで売れるのか知りたい」
「できるだけ高く、かつ損せず売りたい」
という方は、お気軽にご相談ください。
査定は無料で対応しています。