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福岡市早良区の中でも人気の高い「室見エリア」。地下鉄空港線で天神・博多へのアクセスが良く、住宅地として安定した需要があります。

 

今回は実際の査定データをもとに、室見の土地相場や戸建て売却の考え方、そして売却時に気をつけるべきポイントについて解説します。

 

 

■ 室見エリアの土地相場

今回の査定対象は、室見5丁目、約60坪の土地です。

査定結果としては以下の通りです。

・想定成約価格　約7,792万円

・坪単価　約128.8万円

・売出価格目安　7,980万円〜8,380万円

この価格帯が、現在の室見エリアにおける一つの基準になります。

 

 

■ 周辺の取引事例から見る価格帯

室見周辺の売出事例を見ていくと、

・坪単価 約116万円〜150万円

・中心価格帯 約130万円前後となっています。

 

このことから、室見エリアで土地を売却する場合は、坪120万円〜140万円前後に収まるかどうかが一つの目安になります。

この価格帯に入っている物件は比較的動きが早く、売却しやすい傾向があります。

 

 

■ 公示地価から見た室見の強さ

室見周辺の公示地価は年々上昇しており、

・室見5丁目　約139.5万円／坪（2026年）となっています。

過去の推移を見ても安定して上昇しており、需要が落ちにくいエリアであることが分かります。

つまり、今のタイミングは売却を検討するには良い時期とも言えます。

 

 

■ 戸建て売却は「解体するかどうか」が重要

室見エリアで戸建てを売却する場合、

・解体して更地で売る

・古家付きのまま売る、この2つの選択があります。

 

■ なぜ古家付きでも売れるのか

理由は買主側の考え方にあります。まず、建物を解体する場合

・解体費用として約250万円〜350万円（現在は約300万円前後）がかかる

・その費用は最終的に売主負担になるケースが多い

一方で、古家付きのまま売却する場合、解体費用は買主側が負担する形になる、その分、価格で調整することができるという違いがあります。

 

さらに現在は、自分の好きなハウスメーカーで建てたい、間取りを一から自由に決めたいという買主が増えているため、

「建物は最初から壊す前提なので残っていても問題ない」と考えるケースが多くなっています。

 

■ 結論

そのため、解体しても売れる・解体しなくても売れるというようにどちらも成立します。

ただし、・価格設定・立地条件・建物の状態によって最適な売り方は変わるため、「必ず解体が正解」というわけではありません。

 

 

■ 室見で売却する際に一番重要なこと

結論として一番大事なのは価格設定です。高すぎると売れない、安すぎると損をするこのバランスが非常に重要になります。

 

取引事例、公示地価、市場の動きを見ながら適切な価格設定をすることで、売却のスピードと価格の両方をコントロールできます。

 

 

 

株式会社BEST BALANCEの売却プランについて

株式会社BEST BALANCEでは、売主様の状況や販売戦略に応じて、 複数の売却プランをご用意しています。

まず一つ目が、「仲介手数料無料プラン」です。

こちらは、株式会社BEST BALANCEが買主様も直接見つける 「両手仲介」を前提とした販売プランになります。

一般的な不動産会社では、 売主様・買主様の双方から仲介手数料を受け取るケースが多いですが、 株式会社BEST BALANCEでは、 買主様側から仲介手数料を受領することを前提に、 売主様側の仲介手数料を無料にしています。

そのため、売却時の費用負担を大きく抑えられる可能性があります。

ただし、このプランは、 株式会社BEST BALANCE側で購入希望者を探す形になるため、 販売戦略としては「自社客付け中心」の売却方法になります。

一方で、 「広く市場へ公開して売りたい」 「他社からの購入希望者も広く受け入れたい」 という方向けに、 1％＋消費税プランもご用意しています。

こちらは、レインズへ登録し、 他社不動産会社からの紹介・客付けも歓迎しながら、 市場全体へ広く情報公開して販売していくプランです。

さらに、1億円以上の高額不動産については、 通常の1％＋消費税プランから、 0.5％＋消費税へ優遇できる場合があります。

不動産の売却は「どこの会社へ依頼するか」だけではなく、 「どういう売り方をするか」で結果がかなり変わります。

人気のエリアの不動産は、「この不動産を探していた」という購入希望者が、 SUUMOやホームズ経由で突然現れるケースもあります。

そのため、 自社客付け中心でコストを抑えるのか、 レインズ公開で広く市場へ流通させるのかを、 物件や状況によって選ぶことが重要になっています。

購入時の仲介手数料について

株式会社BEST BALANCEでは、 購入時の仲介手数料についても大幅な割引を行っています。

SUUMOやホームズ、アットホームなどで見つけた物件でも対応可能ですので、 まずはお気軽にLINE等でご相談ください。

■ まとめ

福岡市早良区室見は・地価が上昇している・需要が安定している・人気の住宅エリアという特徴があります。

土地でも戸建てでも、価格設定と売り方を間違えなければ、大きく損をすることはありません。

 

 

■ 無料査定受付中

当社では・実際に売れる価格の査定・売却方法のご提案・解体の有無を含めた戦略提案すべて無料で対応しています。

 

福岡市早良区室見、南庄、藤崎、百道エリアで土地や戸建ての売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。