2026.04.06
【2026年最新】福岡市早良区室見の土地・戸建て売却相場｜査定価格と実際の売却価格の違い
福岡市早良区の中でも人気の高い「室見エリア」。
今回は実際の査定データをもとに、
■ 室見エリアの土地相場
今回の査定対象は、室見5丁目、約60坪の土地です。
査定結果としては以下の通りです。
・想定成約価格 約7,792万円
・坪単価 約128.8万円
・売出価格目安 7,980万円〜8,380万円
この価格帯が、現在の室見エリアにおける一つの基準になります。
■ 周辺の取引事例から見る価格帯
室見周辺の売出事例を見ていくと、
・坪単価 約116万円〜150万円
・中心価格帯 約130万円前後となっています。
このことから、室見エリアで土地を売却する場合は、
この価格帯に入っている物件は比較的動きが早く、
■ 公示地価から見た室見の強さ
室見周辺の公示地価は年々上昇しており、
・室見5丁目 約139.5万円／坪（2026年）となっています。
過去の推移を見ても安定して上昇しており、
つまり、
■ 戸建て売却は「解体するかどうか」が重要
室見エリアで戸建てを売却する場合、
・解体して更地で売る
・古家付きのまま売る、この2つの選択があります。
■ なぜ古家付きでも売れるのか
理由は買主側の考え方にあります。まず、建物を解体する場合
・解体費用として約250万円〜350万円（
・その費用は最終的に売主負担になるケースが多い
一方で、古家付きのまま売却する場合、解体費用は買主側が負担する形になる、その分、価格で調整することができるという違いがあります。
さらに現在は、自分の好きなハウスメーカーで建てたい、間取りを一から自由に決めたいという買主が増えているため、
「建物は最初から壊す前提なので残っていても問題ない」と考えるケースが多くなっています。
■ 結論
そのため、解体しても売れる・解体しなくても売れるというようにどちらも成立します。
ただし、・価格設定・立地条件・建物の状態によって最適な売り方は変わるため、「必ず解体が正解」というわけではありません。
■ 室見で売却する際に一番重要なこと
結論として一番大事なのは価格設定です。高すぎると売れない、安すぎると損をするこのバランスが非常に重要になります。
取引事例、公示地価、
■ 仲介手数料について
不動産売却では仲介手数料も大きなポイントになります。
通常は売買価格の3％＋6万円＋消費税ですが、当社では
・3,000万円以上 半額
・5,000万円以上 1％＋消費税となっています。
■ 手数料の差
例えば8,000万円で売却した場合
通常
約270万円
当社
約80万円
約190万円の差になります。
この差はそのまま手元に残る金額に影響します。
■ なぜ仲介手数料は「無料」にしないのか
最近、「仲介手数料無料」という不動産会社も増えています。
ただし、売主側の手数料を完全に無料にしてしまうと、
それは、
■ 無料にすると何が起きるのか
売主から手数料をもらわない場合、不動産会社は「買主側からの手数料で利益を出す」という構造になります。
そうなると、・自社で買主を見つける必要がある・他社からの紹介を受けなくなる・情報を広く公開しにくくなるという状況になります。
いわゆる「囲い込み」に近い状態です。
■ 売主にとってのデメリット
この状態になると、・買主の数が減る・競争が起きない・結果として価格が伸びにくいというデメリットがあります。
本来であれば、できるだけ多くの不動産会社に情報を公開し、
■ 当社の方針
当社では、・情報はしっかり公開する・他社からの紹介も積極的に受ける・囲い込みは行わないという方針を取っています。
そのため、売主様からは原則として仲介手数料1％＋消費税をいただいています。
■ 結論
・囲い込みをしない・広く買主を集める・その中で一番良い条件で売る。
この方針を取ることで、結果的に「高く売れる可能性」を最大化しています。
■ まとめ
福岡市早良区室見は・地価が上昇している・需要が安定している・人気の住宅エリアという特徴があります。
土地でも戸建てでも、価格設定と売り方を間違えなければ、
■ 無料査定受付中
当社では・実際に売れる価格の査定・売却方法のご提案・解体の有無を含めた戦略提案すべて無料で対応しています。
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