2026.01.23
【2026年最新】百道の土地売却はいくらが相場？
AI査定で分かった価格動向と高く売るためのポイント
福岡市早良区百道は、地下鉄藤崎駅・西新駅へのアクセスの良さ、
戸建用地としての需要はもちろん、
「百道の土地って今いくらくらい？」
「売るなら今は高いの？」
「相場を知ってから考えたい」
というご相談が年々増えています。
今回は、最新の不動産AI査定データをもとに、百道エリアの『今売れる価格帯』と、
■ 百道の土地は今も高値圏を維持しています
百道は早良区の中でもブランド力が高く、
背景には、
- 地下鉄空港線沿線という交通利便性
- 百道小学校区の人気
- 百道浜・室見川に近い立地
- 商業施設や医療機関の充実
- 大規模な再開発が少なく、希少性が高いこと
といった要素があります。
特に最近は、建築コストの上昇や新規分譲地の不足から、「
■ AI査定から見る百道の“今売れる価格帯”
今回のAI価格分析では、
- 周辺の成約事例
- 現在売りに出ている土地
- 公示地・基準地価格
- 駅距離や道路条件
- 用途地域
といった多数のデータをもとに、実勢価格を算出しています。
百道2丁目・150㎡クラスの土地では、6,700万円台〜7,000万円前後が成約想定レンジとなり、
坪単価では約150万円前後が一つの目安となっています。
これは「強気すぎないが、安売りでもない」市場で現実的に成立しやすい価格帯と言えるでしょう。
■ 周辺事例から見る百道のリアルな相場感
百道周辺で売りに出されている土地を見ていくと、
- 坪140万円台
- 坪150万円台
- 坪160万円台
あたりが中心帯になっています。
駅徒歩5分以内、角地、道路幅6m以上といった条件が揃うと、
一方で、
- 前面道路が狭い
- 旗竿地
- 不整形地
といった条件がある場合は、
■ 公示地価格も長期的に上昇しています
国や県が公表する地価指標を見ても、百道・室見・
これは、
✔交通利便性
✔住宅地としての完成度
✔学区人気
✔海沿いエリアの希少性
といった百道ならではの価値が、
■ 百道の土地価格を左右する5つのポイント
百道で土地を売却する際、
① 駅までの徒歩分数
徒歩5分圏と10分圏では、
② 前面道路の幅員
6m以上ある道路は評価が高くなります。
③ 角地かどうか
角地は建物配置の自由度が高く、価格が上がりやすいです。
④ 用途地域・容積率
建築可能なボリュームによって、事業者の評価が変わります。
⑤ 整形地かどうか
間口が広く整った土地ほど、需要が広がりやすくなります。
■ 「最初の価格設定」が売却成功を左右します
土地売却で最も重要なのは、最初にいくらで売り出すかです。
高すぎる価格で出してしまうと、
- 問い合わせが来ない
- 販売期間が長期化
- 値下げを繰り返す
- 結果的に相場以下で成約
という流れになりがちです。逆に安すぎると、
当社では、
✔AI査定
✔近隣成約事例の精査
✔売出中物件との比較
✔建築会社・分譲会社の動向
を踏まえ、「売れる価格」と「高値を狙う価格」
■ 百道での土地売却は“販売戦略”で差が出ます。
人気エリアほど、
- 個人住宅向けに売るのか
- ハウスメーカーに直接当てるのか
- 分譲会社にまとめて提案するのか
で、結果が大きく変わることがあります。
当社では百道エリアの購入検討客ネットワークを活用し、
■ 最後に：当社なら仲介手数料は「1％＋消費税」
土地を売却する際、多くの不動産会社では、
成約価格 × 3％＋6万円＋消費税
という仲介手数料がかかります。
たとえば7,000万円で売却した場合、
約230万円以上になることもあります。
当社仲介手数料は《売却価格の1％＋消費税》のみ。
同じ7,000万円の売却でも、
- 通常：約230万円
- 当社：約77万円
150万円以上の差が生まれます。
✔百道で売却を検討中
✔相場だけ知りたい
✔まだ迷っている
✔ 少しでも手取りを増やしたい
そんな方は、ぜひ一度ご相談ください。
最新のAI査定と市場データをもとに、百道の土地売却を全力でサポートいたします。