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目次 はじめに｜売主様の手取りを最大化する、私たちの売却サポート 福岡の市場を熟知しているから、売却戦略が違います 建築の知識があるから、物件の価値を最大化できます 売主様の「最終的な手取り額」を何より重視しています 売却が初めての方でも安心のフ...

目次 はじめに｜業者買取は本当に「楽」なのか？ 1. そもそも「業者買取」とは何か？ 2. 業者買取のメリット 3. 業者買取のデメリット 4. 業者によってここまで違う：売主に求める条件の差 5. 地中埋設物・アスベストは“減額”になりやすい 6. 重要：最初の条件は“厳し...

目次 はじめに｜築古戸建て売却で「アスベスト不安」が増えている アスベストとは何か？なぜ問題になるのか アスベストはいつまで使われていたのか？年代別整理 戸建て住宅で含まれていそうな場所 鉄骨住宅は特に要注意 売却後に発覚したら契約不適合責任になる？ 一般売却では免責しにくい...

目次 はじめに｜地中埋設物トラブルは珍しくない 契約不適合責任とは何か？ 地中埋設物は原則「契約不適合」になりやすい 一般市場で売却した場合の売主責任 業者買取なら免責にできるのか？ 売主が必ずやるべき事前対策（告知・条項設計） 売却前に調査すべきか？ 売主が一番避けたい...

目次 この記事で分かること 福岡市中心部の土地はなぜ高く評価されるのか 相続後すぐに売るべきか？持ち続けるべきか？ 境界・測量は価格を左右する最大要因 容積率が価格を決める構造 業者に売る？一般に売る？両方並べるのが正解 共有名義は最初に整理しないと売れない 税務整理なし...

目次 はじめに｜「相続税が払えない」は珍しくない 相続税は「現金一括」が原則｜延納・物納は簡単ではない 相続税が払えないとどうなる？｜放置で起きる現実 相続税対策としての不動産売却の位置づけ 売却以外の方法との比較｜借入・延納・物納の限界 売却する不動産の選び方｜失敗しない考え方...

目次 一括査定サイトの落とし穴｜知らないと損する現実 仕組み（不動産会社との関係） メリット デメリット（実務でよくある落とし穴） “悪”ではないが“万能でもない” “導入”で使い、それだけに頼るな 一括査定以外にやるべきこと（現地・市場・金融・法務税務） 福岡で一括査定...